提问：请问老师个人把经营用房转租给别人。这样的话租赁发票怎么开？个税按照什么税率去计算？

增值税1.5%，附加税6%，个税1%-2%，房产税6%，印花税千分之一减半。

2022-03-04

同学你好这个就是增值税附加税所得税

2022-01-10

可以直接转款的。出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

2026-01-08

你好；你做合格经营租赁的；按9%来开票的的

2023-05-23

住房增值税：月租金≤10 万（普票）免征，超 10 万按含税租金 ÷(1%2B5%)×1.5% 附加税费：增值税免征则免征，不免则减半征收（城建税 7%/5%/1%、教育费附加 3%、地方教育附加 2%）房产税：含税租金 ÷(1%2B5%)×4%×50% 个税：（租金 - 税费 - 修缮费 - 800 或 20% 费用）×10% 印花税、城镇土地使用税：免征非住房增值税：含税租金 ÷(1%2B5%)×5%，月租金≤10 万（普票）免征附加税费：同住房，减半征收房产税：含税租金 ÷(1%2B5%)×12%×50% 个税：（租金 - 税费 - 修缮费 - 800 或 20% 费用）×20% 印花税：合同金额 ×0.1%×50%；城镇土地使用税：按面积 × 当地单位税额

2026-01-14

齐红老师解答 2022-03-04 14:22

月租金15万，普通发票可以免增值税和附加税。

快账用户1914 追问 2022-03-04 14:23

个税税率是属于哪类税率是经营所得？

快账用户1914 追问 2022-03-04 14:25

租金是按年支付的。年租金50万怎么操作可以享受季度45万优惠呢？

齐红老师解答 2022-03-04 14:29

是的可以的，可以享受这个政策。

快账用户1914 追问 2022-03-04 14:31

个人出租经营性用房个税适用那种税率

齐红老师解答 2022-03-04 14:32

你好，只要不是住房的都是上面的。

快账用户1914 追问 2022-03-04 14:51

再问下同一个经营用房原来是直接租给公司的。但后来租给公司股东。公司再向股东租。房租比原来的高这样操作有问题吗？

齐红老师解答 2022-03-04 14:53

你好，没有关系的，可以有盈利。

快账用户1914 追问 2022-03-04 14:53

好的谢谢

齐红老师解答 2022-03-04 14:54

不用客气，工作愉快

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