小王打算在市中心购买一间商铺出租。备选商 铺A位于繁华地段，目前价格为110万元，估 计每月平均可获得租金5500元，可以出租40 年，40年后商铺还有价值110万元；备选商铺 B位于繁华地段边缘，目前价格90万元，估计 每月平均可获得租金4800元，可以出租50 年，50年后还有价值70万元。该投资者要求 收益率达到6%。两处商铺买下并装修好都需 要一年时间，按常规每年年初可以收取全年的 租金，应该购买哪处商铺? 查表得：贴现率为6%的为期50年的年金现值 系数为15.762，复利现值系数为0.054，为期 40年的年金现值系数为15.046，复利现值系 数为0.097。

小王打算在市中心购买一间商铺出租。备选商 铺A位于繁华地段，目前价格为110万元，估 计每月平均可获得租金5500元，可以出租40 年，40年后商铺还有价值110万元；备选商铺 B位于繁华地段边缘，目前价格90万元，估计 每月平均可获得租金4800元，可以出租50 年，50年后还有价值70万元。该投资者要求 收益率达到6%。两处商铺买下并装修好都需 要一年时间，按常规每年年初可以收取全年的 租金，应该购买哪处商铺? 查表得：贴现率为6%的为期50年的年金现值 系数为15.762，复利现值系数为0.054，为期 40年的年金现值系数为15.046，复利现值系 数为0.097。

某公司的办公楼处于商业繁华地段，为了获得更大的经济利益，该公司决定将办公地点迁往新址，原办公楼腾空后用于出租，以赚取租金收入。2×17年10月，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2×17年12月，该公司与D公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2×18年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为26000万元，累计已提折旧7000万元。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（1）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为18000万元。（2）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为20000万元。要求：分别编制以上两种情况下相关的会计分录。计算1.某企业购进一台机器设备，该设备的入账价值为60万元，预计净残值为4万元，预计可使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算该设备每年应提折旧额。2.甲公司为一般纳税人企业，增值税税率为13%。2020年1月1日，为降低采购成本，向乙公司一次性购进三套不同型号的生产设备A、B和C。甲公司为该批设备共支付货款1000万元，增值税进项税额为130万元，装卸费用6万元，运杂费4万元，专业人员服务费10万元，全

某企业使用现有生产设备每年销售收入3000万元，每年付现成本2200万元，目前市值80万元。该企业在对外商谈判中，获知己方可以购入一套设备，买价为50万美元。如果购得此项设备对本企业进行技术改革，扩大生产，每年销售收入预计增加到4000万元，每年付现成本增加到2800万元。据市场调查，企业所产产品尚可在市场销售8年，8年以后拟转产，转产时进口设备残值预计可以23万元在国内售出。企业要求的投资报酬率为10%现时美元对人民币汇率为1:8.5。要求:请分析评价此项技术改造方案是否有利。利率10%，时间8年的复利现值系数0.467，年金现值系数5.335

某企业使用现有生产设备每年销售收入3000万元，每年付现成本2200万元，目前市值80万元。该企业在对外商谈判中，获知己方可以购入一套设备，买价为50万美元。如果购得此项设备对本企业进行技术改革，扩大生产，每年销售收入预计增加到4000万元，每年付现成本增加到2800万元。据市场调查，企业所产产品尚可在市场销售8年，8年以后拟转产，转产时进口设备残值预计可以23万元在国内售出。企业要求的投资报酬率为10%现时美元对人民币汇率为1:8.5。要求:请分析评价此项技术改造方案是否有利。利率10%，时间8年的复利现值系数0.467，年金现值系数5.335

甲公司计划一条生产线投产，现在正进行项目可行性测试，相关资料如下: 1)该项目如果可行，拟在2019年12月31日开始投资建设生产线，预计建设期1年，即项目将在2020年 12月31日建设完成于2021年1月1日投产，该生产线预计购置成本4000万元，项目预期持续3年，按税法规定，该生产线折旧年限4年，残值率5%。按直线法计提折旧，预计2023年12月31日项目结束时该生产线变现价值1500万元。 2)公司有一闲置厂房拟对外出租，每年租金200万元，在出租年度的上年年末收取。该厂房可用于安装该生产线，安装期间及投资后，该厂房均无法对外出租。 3)该项目预计2021年销售收入6000万，以后每年按5%增长，付现的变动成本为销售收入的60%，2021年、 2022年、 2023年每年固定付现成本分别为400万元、500万元、 600万元。 4)该项目预计在建设期期末投入1200万营运资金，并于经营期结束收回。 5)公司所得税税率25%，资本成本8%。 6)假设该项目的初始现金流量发生在2019年末，营业现金流量均发生在投产后各年末。 要求:将计算结果填入下列空格，保留两位小数。 (1)折旧抵税= (万元) (绝对值) (2)生产线变现收益纳税= (万元) (绝对值) (3)丧失租金税后收入= (万元) (绝对值) (4) NCFO=. (万元) (5) NCF1= (万元) (6) NCF2=. (万元) (7) NCF3=. 万元) (8) NCF4= (万元) (9) NPV=_ (万元) (10)该方案是否值得投资 (是/否)