投资性房地产，自行建造，建成后用于对外出租的 ，下面两个题是不是一个意思，分录是不是一样的，如果是一样的，为什么单选1的问题为什么说租赁开始日是投资性房地产的初始成本？

第一个题目你是直接可以租，第二个题目，你是建好之后才能够对外租，他们的时间是不一样的。

什么啊，都是自行建造，建成后对外出租啊

你是觉得哪里有问题，就是说放到投资性房地产的金额，就是你出租的那个土地使用权和你地上建造的。你的第一个题目错误了，他没有把那个摊销考虑进去。

投资性房地产，自行建造，建成后用于对外出租的 ，下面两个题是不是一个意思，分录是不是一样的，如果是一样的，为什么单选1的问题为什么说租赁开始日是投资性房地产的初始成本？ 2022-03-24 16:26

借，投资性房地产 累计摊销 贷，无形资产 投资性房地产累计摊销 在建工程

就你看一下，就你地建好之后转成投资性房地产，就是按照下面的处理。

就是你在确定那个投资性房地产的时候，什么时候开始确认，就是从租赁日开始。

投资性房地产的成本就是由无形资产和在建工程两部分构。

所以题错了是吧，多选那道

地买来就确认的投资性房地产

对了，你第一个题目他是有点儿问题的，你后面那一个是按照教材完完全全的标准来处理。

第一个题目是多选题单选题？你说对了是指我说的对吗？多选题分录错了是吗？

我这边图片顺序跟你看到的不一定一样

你的第一个图片就是第一个题目，你那里选择三千六。这个时候他投资性房地产的成本应该是3000+2100÷3

你说租赁开始日投资性房地产初始成本是3700？答案说是3600，你能写下分录不？我好跟多选题的分录对比一下

借，投资性房地产3700 累计摊销100 贷，无形资产700 投资性房地产累计摊销100 在建工程3000

你的意思是说，租赁开始日转入投资性房地产，那么多选题的分录错了是吗？多选题是地买进来就转投资性房地产了，在建筑物完工之前

对的，就是说，你一定是从租赁开始才开始转那个投资性房地产的，你在在建的过程当中，他是不放投资性房地产，你撑的无形资产摊销。这个有一个教材，力气和这个是一模一样的，你要以官方教材为主。

我之前学过，在建建筑物转入投资性房地产是在董事会决议日（开始租赁日之前），那么建造之前就决定要用于租赁，为什么不是买地开始就计入投资性房地产呢？而且教材上说的是，自行建造分两种情况，1，建成后直接对外出租或资本增值的，确认为投资性房地产；2，建成后先自用，过一段时间在对外出租或资本增值的，先确认为无形资产固定资产存货，等到符合转换条件时转入投资性房地产

老师，如果你确定，自行建造，建成后直接对外出租或用于资本增值这种情况的分录是： 买地时：借：无形资产 贷：银行存款 建造时：借：在建工程 贷：累计摊销 银行存款 完工时：借：固定资产 贷：在建工程 同时：将固定资产，无形资产，累计摊销转入投资性房地产 你有教材截图或者官方资料截图吗？

哎，你看教材例题吧。

之前是我搞错了，那么单选题1的分录是： 购入土地时：借：无形资产 2100 贷：银行存款 2100 建造时：借：在建工程 9000 贷：累计摊销 300 贷：银行存款 8700 建成时：借：固定资产 6000 贷：在建工程 6000 借：投资性房地产 3600 借：累计摊销 100 贷：无形资产 700 贷：在建工程 3000

这样对了吗？