请老师帮忙总结一下投资性房地产涉及对损益的影响

要什么时候啊

同学你好，老师来啦

我们先来看看相关分录

根据分录的损益科目来确认损益

投资性房地产的后续计量

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

1、 成本模式 ①取得租金收入：

借：银行存款 　贷：其他业务收入

②计提折旧摊销 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

③减值（不得转回） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

2、公允价值模式 ①持有期间公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动（或相反） 　贷：公允价值变动损益

注意：公允价值模式不用折旧，不用减值！

②取得租金收入： 借：银行存款 　贷：其他业务收入

3、成本模式转为公允价值模式（不得相反）

属于会计政策变更，应追溯调整，调整期初留存收益

借：投资性房地产——成本（公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销）（成本模式下提取的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（成本模式下确认的减值） 　贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配——未分配利润

4、投资性房地产改建 （1）资本化支出

（2）费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款

5、转换（投转非，非转投） （1）成本模式（对应结转）

投转非： 借：固定资产/无形资产/开发产品① 投资性房地产累计折旧（摊销）② 投资性房地产减值准备③ 贷：投资性房地产① 累计折旧（摊销）② 固定资产/无形资产减值准备③ 非转投（相反分录）

（2）公允价值模式 投转非：

借：固定资产/无形资产/开发产品（房地产企业的存货）（公允价值） 贷：投资性房地产——成本（账面） ——公允价值变动 公允价值变动损益（差额，或借方）

非转投： 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧（摊销） 固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备 公允价值变动损益（借方差） 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益（贷方差）

公允价值变动损益的结转是将前面所有的损益进行结转

以上是投资性房地产的相关分录

如果题目要求计算出售时对损益的影响

可以看最后这张图片

跟损益有关的科目有：其他业务收入、其他业务成本、公允价值变动损益

所以处置时的损益=售价-投资性房地产账面价值%2B其他综合收益转其他业务成本部分

而公允价值变动损益和其他业务成本都是损益科目，

一借一贷抵销了，对损益无影响

你看看这样能不能理解

看看还有没有什么疑问

有疑问可以提出来 哦

有专门老师为您答疑

祝你学习愉快，加油

单独看能看懂，做题的时候就做不出来怎么办？记不住，不要知道从哪里下手

这个业务好多好长呀

那就是对整个流程不熟悉

您得记下整个业务流程，然后多做题，思考业务为什么这么处理