演示账套

1.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理？2.承上题，甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理？

2022-04-23 21:12

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2022-04-23 22:46

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房，其中的一栋厂房用于出租，因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9000000×1/2=4500000(元) 　　借：固定资产——厂房　　　　　　　　　12000000 　　投资性房地产——厂房　　　　　　　12000000 　　贷：在建工程——厂房　　　　　　　　　24000000 　　借：投资性房地产——已出租土地使用权　 4500000 　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　 82500 　　贷：无形资产——土地使用权4500000(9000000÷2) 　　投资性房地产累计摊销　　　82500(165000÷2)