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1.2020年2月,甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地,并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月,甲公司预计厂房即将完工,乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租,租赁期为6年,每年年末支付租金288万元。2020年12月5日,两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元,至2020年12月5日,该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元,能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理?2.承上题,甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年,预计净残值为0;土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理?

2022-04-23 21:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-04-23 22:46

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房,其中的一栋厂房用于出租,因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9000000×1/2=4500000(元)   借:固定资产——厂房         12000000   投资性房地产——厂房       12000000   贷:在建工程——厂房         24000000   借:投资性房地产——已出租土地使用权  4500000   累计摊销               82500   贷:无形资产——土地使用权4500000(9000000÷2)   投资性房地产累计摊销   82500(165000÷2)

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快账用户wesn 追问 2022-04-24 10:16

第儿提怎么做啊老师

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你好,同学,如果你按50年计提折旧不需要考虑已经摊销的,如果按剩余年限摊销则要把之前已经摊销的扣除按照剩余年限计提。祝您学习愉快,如果满意请留下五星好评,谢谢
2022-07-18
由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房,其中的一栋厂房用于出租,因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9000000×1/2=4500000(元)   借:固定资产——厂房         12000000   投资性房地产——厂房       12000000   贷:在建工程——厂房         24000000   借:投资性房地产——已出租土地使用权  4500000   累计摊销               82500   贷:无形资产——土地使用权4500000(9000000÷2)   投资性房地产累计摊销   82500(165000÷2)
2022-04-23
由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房,其中的一栋厂房用于出租,因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9000000×1/2=4500000(元)   借:固定资产——厂房         12000000   投资性房地产——厂房       12000000   贷:在建工程——厂房         24000000   借:投资性房地产——已出租土地使用权  4500000   累计摊销               82500   贷:无形资产——土地使用权4500000(9000000÷2)   投资性房地产累计摊销   82500(165000÷2)
2022-04-23
同学您好 您想问什么呢?账务处理您已经发出来了。
2022-04-25
您好,同学,很高兴回答
2023-09-21
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