老师，现在新购买的居住的商品房契税是减免的吗？

个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

老师，现在新购买的居住的商品房契税是减免的吗？

房产税，个人购买商品房居住，的话，需要交房产税吗，