3、甲企业从事房地产开发经营业务，对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲企业的财务经理的复核2020年度财务报告时，对下面这一笔交易的会计处理的正确性难以作出判断:1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲企业与乙企业签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙企业使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备。公允价值为10000万元。该出租商品房预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0.采用平均年限法计提折旧。用企业认为其出租的商品房属于存货，因此2020年未对商品房计提折旧。要求:(1)根据资料，判断甲企业2020年对出租商品房为计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据【M1】(2)如果甲企业出租的商品房2020年需要计提折旧，请计算折旧额并进行会计处理【P3】

甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事会就购入一栋写字楼的第一层商铺不再用于自用而改用作出租形成了书面决议。（1）2020年1月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期2年。该商铺的账面余额为6000万元，未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量，该商铺预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。（简化处理，折旧按年计提）若采用公允价值模式进行后续计量，2019年12月31日和2020年12月31日商铺公允价值分别为5900万元和6100万元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700万元。（2）2021年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金700万元。（3）2022年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新自用，即从投资性房地产转换为固定资产。2022年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。甲公司在202

【例题·计算分析题】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事会就购入一栋写字楼的第一层商铺不再用于自用而改用作出租形成了书面决议。（1）2020年1月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期2年。该商铺的账面余额为6000万元，未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量，该商铺预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。（简化处理，折旧按年计提）若采用公允价值模式进行后续计量，2019年12月31日和2020年12月31日商铺公允价值分别为5900万元和6100万元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700万元。（2）2021年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金700万元。（3）2022年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新自用，即从投资性房地产转换为固定资产。2022年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万

【例题·计算分析题】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事会就购入一栋写字楼的第一层商铺不再用于自用而改用作出租形成了书面决议。（1）2020年1月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期2年。该商铺的账面余额为6000万元，未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量，该商铺预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。（简化处理，折旧按年计提）若采用公允价值模式进行后续计量，2019年12月31日和2020年12月31日商铺公允价值分别为5900万元和6100万元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700万元。（2）2021年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金700万元。（3）2022年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新自用，即从投资性房地产转换为固定资产。2022年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万

【例题·计算分析题】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事会就购入一栋写字楼的第一层商铺不再用于自用而改用作出租形成了书面决议。（1）2020年1月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期2年。该商铺的账面余额为6000万元，未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量，该商铺预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。（简化处理，折旧按年计提）若采用公允价值模式进行后续计量，2019年12月31日和2020年12月31日商铺公允价值分别为5900万元和6100万元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700万元。（2）2021年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金700万元。（3）2022年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新自用，即从投资性房地产转换为固定资产。2022年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万

甲公司是2019年12月31日，甲公司董事会就购入一栋写字楼的第一层商铺不再用于自用而改用作出租形成了书面决议。（1）2020年1月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期2年。该商铺的账面余额为6000万元，未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量，该商铺预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。（简化处理，折旧按年计提）若采用公允价值模式进行后续计量，2019年12月31日和2020年12月31日商铺公允价值分别为5900万元和6100万元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700万元。（2）2021年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金700万元。（3）2022年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新自用，即从投资性房地产转换为固定资产。2022年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。甲公司在2022