2021年2月，刘某将价值为120万元、100万元的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某，当地契税税率为4%，该赠与行为应该如何缴纳契税？

个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

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个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

个人张某2021年拥有和使用的房产情况如下:(1）将2016年8月购入并居住的一套住房（购入价格35万元)和2018年2月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人;(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4万元;(3)将一套已居住2年的两居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格45万元)，支付差价25万元;(4)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元)。〔要求〕计算该个人在2021年应该缴纳的契税。(当地核定的契税税率3%)

2021年2月，刘某将价值为120万元、100万元的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某，当地契税税率为4%，该赠与行为应该如何缴纳契税？