销售住宅不动产5%的税率，是小规模公司，有什么优惠政策吗，享受小规模优惠吗

现在小规模普票不是500万免税吗？5%的税率不是特殊吗？开的都是普票，开的票里有之前交的首付款怎么处理

财政部 税务总局公告2022年第15号 全文有效 成文日期:2022-3-24 打印本页 字体： 【大】 【中】 【小】 为进一步支持小微企业发展，现将有关增值税政策公告如下： 自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

小规模免增值税，开的是3%的业务，5%的业务不在这个范围内

当时的首付款做到了预收账款吗？

那5%的有什么政策

开的票面里有首付款金额，首付款金额已经交过契税，可以减去吗

小规模季度45万可以免增值税，前提是普通发票只有这一个优惠政策。

你好，可以的，可以减去的。

那这土地增值税怎么交

应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

就是每次按照开票金额去算增值额吗