2018年1月某公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼,共支付价款4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租用途。当月投入建造写字楼工程。至2018年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态,2018年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,净残值为0。计算出租房地产计提的折旧或摊销金额。
你好 这实际上一种投资性房地产，因为建立时已明确用途是为了出租。 每年租金=6000/30=200万元。 2018年10-12月，共一个季度，所以应计提折旧为50万元。 借：其他业务成本 50 贷：投资性房地产累计折旧 50 有问题可以再问。如已解决，欢迎五星评价
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2×19年3月12日,某房地产开发公司以出让方式取得一块土地使用权,以银行存款转账支付500万元,并在该块土地上自行建造两栋办公楼自用,发生建筑工程支出1100万元。两栋办公楼已经完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年,无净残值;写字楼的使用年限为25年,预计净残值100万元;都采用直接法行摊销和计提折旧契税的征收率为4%。请计算应的各项税额并写出相关会计分录。
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甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2021年8月20日将2018年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为12000万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2021年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 12000/25*8/12=320（万元） 老师，公允价值模式下，不是不计提折旧或摊销吗
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2018年1月某公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼,共支付价款4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租用途。当月投入建造写字楼工程。至2018年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态,2018年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年,分别采用直线法、双倍余额递减法和年数总和法计提折旧,净残值为0。计算出租房地产计提的折旧或摊销金额。
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2.2018年1月某公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼,共支付价款4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租用途。当月投入建造写字楼工程。至2018年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态,2018年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,净残值为0。计算出租房地产计提的折旧或摊销金额。
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2.2018年1月某公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼,共支付价款4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租用途。当月投入建造写字楼工程。至2018年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态,2018年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,净残值为0。计算出租房地产计提的折旧或摊销金额。
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你好，我想知道有关出租房地产计提的折旧或摊销金额具体的计算过程，
好的 每月摊销金额=原值6000*（1-净残值率0%）/30*12=63000/360=16.67万元
每年的租金不是80万吗，为什么变成了200万，而且不同考虑土地的折旧或摊销吗
你好，是房屋的折旧每年200万，每月16.67万元。 是的，还有一项土地是4000万元，可用50年，每年摊销4000/50=80万元
所以到2018年年底，出租房地产计提的折旧或摊销的金额到底是多少呢
2018年10-12月，出租房地产中折旧额为50万元，无形资产摊销额为20万元，合计为70万元。
因为房产是2018年10月才开始出租的，所以答案为是70万元。
好的谢谢
客气了，应该的，有问题可以再问。
无形资产不是从一月份开始摊销的吗
是的，但是题目问的出租房地产摊销的成本。1-9月并未出租。