郭老师刚刚说以后房屋的支出发票是指什么支出发票？

开给房地产公司，以他们公司的名义开发

你好，那你们应该给别人开土地的发票，对方给你的钱，相当于你销售土地

那分录怎么做呢是做成前面老师你说的正常卖地的那种分录还是要做成投资什么的，请老师写一下分录(卖地和分红)

你好，借应收账款、 贷无形资产、 应交税费、应交增值税、 资产处置损益 收钱，借银行存款，贷应收账款。

这里应收账款是否只是指卖地价款？那后期按土地占总开发成本比例分得的售房利润分红要怎么做分录呢

对的，是的，先冲你这个应收账款，如果你收到的钱比这个应收账款大的话，其他的做其他业务收入，借银行存款，贷其他业务收入，应交税费。

这样的分红收入涉及的应交税费-应交增值税按什么税率上呢(公司是小规模纳税人)？相匹配的其他业务成本应该是哪些支出呢

你好 你给对方开那个发票 普票3%免增值税 其他的不免 提供服务人员工资是成本

服务人员就是指本公司为该项目服务的相关人员对吗？

你好对的 是这么做的

好的，还想问一下老师 ，这种合作开发的形式为什么在账务上分录不可以做成投资来处理呢

那你能说一下完整的处理嘛，你也不知道完整的处理啊，你可以按照你单位的要求来，你单位具体的是怎么要求的 怎么开的发票？怎么签订的合同？

说开的发票内容 我给你做账务处理

这种合作开发的形式我一开始以为这是一种投资，但也不知该怎么做账务处理 ，但听了老师的分析后是认为老师的这种处理方法更好且完整 ？

是针对项目出资 你一开始应该先投钱，但是你又拿土地出资

更正一下:末尾没有问号，是肯定句来的，老板娘以公司名义签的协议私款付给住户的那45万需上印花税吗

不需要交纳印花税的

好的，非常感谢老师的答疑解惑！谢谢！郭老师是答疑老师中我非常喜欢的一位老师，提问题时如果遇到的是郭老师解答我就感觉自己当天非常幸运 ！