请问老师，在公允模式下，投资性房地产转换为“自用房”和“存货”的分录为什么不一样的呢？请您讲解一下，分录的原理是什么？

自用房计入固定资产账户、存货计入开发产品账户、未来用途不一样、所以计入不同的会计科目

2022-08-11

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记) 2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

2023-03-08

借投资性房地产-成本3800 盈余公积利润分配未分配利润贷投资性房地产4000

2022-04-07

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。采用公允价值模式计量：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税(销项税额)，借：其他业务成本，贷：投资性房地产-成本，公允价值变动借：其他综合收益，贷：其他业务成本，借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本，或：借：其他业务成本，贷：公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

2022-11-03

您好，学员。初学者，才看到第七章投资性房地产，也是不理解这块用通俗的语言来解释下这个原理，最开始是非投资性房地产，成本法来计量，账面价值好低，难看啊。后面改变会计政策，转为公允价值计量，这一下就多出来好多价值，为了避免此类操作被人为恶意利用而影响利润，就规定只能转去权益里面的其他综合收益了，同时，这个时候用公允价值作为了投资性房地产的成本。后面一年又一年，每年投资性房地产的公允价值都在波动，这个波动都通过借：投资性房地产----公允价值变动贷：公允价值变动损益体现到当年的损益里面了。最后处置的那年，年初资产负债表日有个公允价值 A。这个A，对应的是如下公式中的A= 投资性房地产---成本 %2B 投资性房地产--公允价值变动借：其他业务成本贷：投资性房地产--成本投资性房地产---公允价值变动理论上来讲，最后处置收到钱，算成本就只需要看这个A，这就是这个资产的账面价值啊。如果这样计算处置公允价值计量的投资性房地产的利润，那就太轻松容易了，直接收到的银行存款减去最近一期的公允价值。但这样存在2个问题，一个是最开始从成本法计量的非投资性房地产转来的时候，为了避免恶意操纵利润，把本应计入利润的那部分价值算到其他综合收益里面了，最后都要出售了，肯定要倒出来体现到利润上才对；另一个问题是期初的公允价值作为成本，每年的公允价值变动，都算到每年的损益里面了，如果是要计算整个过程对利润的影响还好，但如果是计算最后处置时那一期的利润，那么应该扣掉这些delta累计变动产生的影响。（为了方便阐释，我是假设期初转入的公允价值高于固定资产的账面价值，假设转为投资性房地产以后，每年的公允价值都是不断上涨）

2022-11-03