老师，我们新开发的住宅小区，政府要求我们在购买的土地上建造社区服务用房和幼儿园，建成后把幼儿园无偿给政府，那房产公司计算土地使用税时，幼儿园的占地面积和建筑面积是否要去掉？

老师，是适用的什么条例吗？

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地,免征土地使用税

老师，幼儿园不是我们公司开办的，只是建造，然后无偿给政府的。不知是否还适用这个免征？

同学你好 对的 还是适用这个免征

老师，这样的话，在计算土地使用税是幼儿园的占地面积和建筑面积都去掉是吗？

同学你好 对的 需要减去的

老师，计算土地使用税时的可售房屋建筑总面积是计容的还是不计容的建筑面积？

同学你好 计容面积又称计容建筑面积,即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积

老师，您的意思是，计算土地使用税时的可售房屋建筑面积时是使用计容建筑面积了

同学你好 对的 用的是计容面积

老师，有地下停车位的面积（不计容）是否在计算土地使用税时，不需要考虑呢？

同学你好 地下室车库,不需要缴纳土地使用税

老师，地下室车库为什么不需要缴纳土地使用税呢？是因为不计容吗？还是其他的什么条例呢？