老师好！公司使用的办公室是租赁的，本来房产税、土地使用税是由房主的企业交的，以前年度我们公司没有税源采集过、但是今天税管员打电话来让我们进行税源采集并报税，有以下疑问：我们作为承租方在税源采集时若采集为从租计征、我们需要交税吗

您好，对方为啥没有缴纳呢，承租方是纳税义务人之一，但要搞清楚出租房为啥不交

2022-09-20

这种情况你得和税务局解释一下，你们是租房的不用交房产税。

2023-11-14

从价计征的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 年税率 1.2%。从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 ×12%（或 4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的情况）。之前会计没有进行从租计征，现在需要补缴从租计征的税款。假设扣除比例为 x%，则从租计征应补缴的税款为：租金 ×12%。同时，由于之前一直按照从价计征申报，可能多缴纳了一部分税款，多缴纳的金额为：应税房产原值 ×（1 - x%）× 年税率 1.2%×（应补缴税款所属时间段 ÷ 全年）。最终需要补缴的税款金额 = 从租计征应补缴的税款 - 从价计征多缴纳的税款。

2024-10-28

如果你等到第三季度申报房产税时再去变更税源采集，可能会有一定影响。虽然你之前的税源采集信息中从租计征的时间段是2024.1月到2025.12月，但实际租赁合同发生了变化，出现了免租期。按照规定，在申报房产税时，应根据实际的租赁情况进行税源信息的申报。系统可能不会直接认为你没申报第二季度房产税，但如果你没有及时更新税源信息，可能会导致申报数据不准确。建议你尽快进行税源信息的变更，以确保房产税的申报准确无误。具体的操作步骤可以参考以下方式（不同地区的电子税务局操作界面可能略有差异）：登录电子税务局，找到【综合信息报告】-【税源信息报告】-【城镇土地使用税房产税税源信息报告】模块，或者在【税费申报及缴纳】-【综合申报】-【税（费）种综合申报】-“点此更多税源采集”-“房产税”中找到相应模块。然后选择对应的房产信息，进行税源信息变更操作，将免租期和实际收租的时间等信息进行更新。

2024-07-15

首先，关于房产税的申报时间，一般来说，房产税的申报应当从应税房产交付使用之次月起计算，因此对于你公司购买的工业用厂房，应当从2020年11月开始申报房产税。不过，由于你公司之前一直没有申报过房产税，可能需要向当地税务机关咨询具体的补报要求和规定。其次，关于房产税的计税依据和计算方法，根据我国税法规定，房产税的计税依据是应税房产的价值或租金收入。对于自用的房产，通常按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；对于出租的房产，通常按照租金收入计算房产税。你提到每月有三万的出租收入，如果这是你公司唯一的房产税计税依据，那么可以以此作为计税依据。具体的计算方法可以根据当地税务机关的规定进行。最后，关于土地增值税的问题，一般来说，当应税房产出售或发生其他土地增值税应税行为时，需要缴纳土地增值税。如果你公司没有出售该厂房或发生其他土地增值税应税行为，那么通常情况下不需要申报土地增值税。不过，具体情况还需要根据当地税务机关的规定进行确定。

2024-01-15