你好,地价是整块土地的价值
老师,请教一个房地产成本归集,公司现在有两个项目,一个是老项目按5%简易计税,还有一个新项目按9%一般计税,现在出现了一个问题,我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了,跟新项目连在一起建了新的商品房,我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的,没有扣除这部分面积,请问这部分我该怎么处理呢,里面的土地价款和面积我要怎么处理呢?
房产税应包含地价,请问这个地价是按什么计算,比如我买了一块土地,一部分修办公楼,一部修绿化,一部分修污水处理池,那么我的地价是整块土地的价值,还是按面积扣除绿化和污水处理池的
【任务4.2】 业务资料: 中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人,2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼,适用简易计税方法,该项目总面积2万平方米,支付土地使用权价款8500万元,发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率,但无法提供金融机构证明)、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案: 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌; 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 要求: 1分别计算应纳土地增值税。 2计算两种方案的净利润并进行决策。 说明: 1.该企业适用税率如下:企业所得税税率为25%附加税包含城市维护建设税,教育税附加,地方教育附加,直接按12%计算
中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人,2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼,适用简易计税方法,该项目总面积2万平方米,支付土地使用权价款8500万元,发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷管理费用1100万款利率,但无法提供金融机构证明)、元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌要求:计算两种方案的净利润并进行决策说明:1.该企业适用税率如下:企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加直接按12%计算。2.数据计算结果保留2位小数;请问这题的增值税,房产税,附加税,土地增值税,利润总额怎么算
该化妆品公司占地20000平方米;公司有自己的办公楼和生产车间,公司拥有的房产原值8000万元;有6辆排气量为2.0升公务用小轿车,其中一辆是7月购进的新车;公司12月采购合同金额400万元,销售合同金额为600万元,还与银行签订了200万元1年期流动资金借款合同。(已知公司适用的城镇土地使用税税率为每平方米10元;当地政府规定的房产余值计算扣除比例为20%;当地2.0升小汽车车船税税率为每年每辆420元)。公司2021年12月转让一处办公楼,取得转让收入为12000万元,公司按规定缴纳了有关税金(增值税按简易办法征收,税率5%),井在当月办理了过户手续。已知2008年公司建造该办公楼时,为取得士地使用权所支付的金额为3000万元,办公楼的建造成本4000万元。转让办公楼时经政府批准的房地产评估机构评估,确认该办公楼重置成本价为8000万元。办公楼的成新度折扣率为60%。要求:(1)计算公司本年应纳城镇士地使用税(②计算公司本年应纳房产税(3)计算公司本年应纳车船税(4计算公司本月应纳印花税(5)计算公司转让办公楼业务应纳土地增值税(问题完整需要计算过程请您帮忙解答)
现在公司基本停工了,厂房租出了一部分,房产税按从租计征,还是从价+从租计征,怎么算
纸质记账凭证用多大尺寸是正常的
税负税负率是干嘛 明年做参考吗?明年的收入和今年又不一样
我怎么把*号之前的内容去掉?主要后面的这些呢?
帮忙写这个题目的分录
机械租赁公司(一般纳税人)购入一台融资租赁设备,收到融资租赁首付款税率13%的专票,不含税金额1000000元 税额130000元,会计分录怎样做?
怎么计提工资,社保,个税,个人社保?需要分开计提吗
老师老板在公司操作一切,然后工资私发,不报个税,什么都不签名,就是逃避责任吗?前面一直个税是0申报,他知道了不让,然后就是非正常这个月,老师下个月怎么给他解正常,然后还按0申报给他报个税
提单上面件数是555件,但是我们提交给税务局下户报关单只有135还有420件是另外一张报关单,我们提交资料的时候两个报关单都要提交上去吗?还是只要提交一个报关单?
谁能给我讲明白这个原理,谢谢!
整块土地是企业所有土地价值嘛?如果是分开购买的呢?第一块购买修办公楼,第二块购买作为污水池。
整块土地就是你买的这块地的价值,污水池是不交房产税的
那我应用于污水处理池的土地面积是否应该扣除呢?
不扣除呀,你这个是同一块地
我是分开买的呀 而且是相隔2年后才买的土地修的污水处理池
你前面说的是“我买了一块土地,一部分修办公楼,一部修绿化,一部分修污水处理池”,并没有说分开买的哦,如果是分开买的污水池不交房产税
哦,意思是分开买的就可以
老师有没有政策文件呢
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 参考文件:《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。