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帮忙看看这一题 可以扣除的金额 契税 考不考虑呢 计算过程写一下

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2022-10-06 20:56
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-10-06 22:18

同学你好 (1)纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。2016年4月30日及以前缴纳契税的:增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1%2B5%)×5%。计算土地增值税,契税是可扣除的,只是契税不是计入“与转让房产有关的税金”项目,而计入“取得土地使用权所支付的金额” (2)该机械厂转让厂房应缴纳增值税=(3100-1560)/(1%2B5%)×5%=73.33(万元)。 (3)准予扣除的转让环节的税金=73.33×(7%%2B3%)=7.33(万元)。  (4)评估价格=重置成本价×成新度折扣率=3800×40%=1520(万元) 准予扣除项目金额=1520%2B7.33=1527.33(万元)。

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快账用户5114 追问 2022-10-06 22:36

嗯 不是说契税可以扣除吗  那为什么可以扣除金额没有加契税呢

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齐红老师 解答 2022-10-06 22:39

契税是取得使用权的时候交的 ,这个本来就是外购的房子了,不是开发的,契税是包含在了重置成本里边了

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同学你好 (1)纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。2016年4月30日及以前缴纳契税的:增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1%2B5%)×5%。计算土地增值税,契税是可扣除的,只是契税不是计入“与转让房产有关的税金”项目,而计入“取得土地使用权所支付的金额” (2)该机械厂转让厂房应缴纳增值税=(3100-1560)/(1%2B5%)×5%=73.33(万元)。 (3)准予扣除的转让环节的税金=73.33×(7%%2B3%)=7.33(万元)。  (4)评估价格=重置成本价×成新度折扣率=3800×40%=1520(万元) 准予扣除项目金额=1520%2B7.33=1527.33(万元)。
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