商铺过户费怎么计算？是算卖方的还是买方的？

同学你好，商铺过户费，买方卖方都要计算的，卖方要缴纳印花税，增值税，城建税，教育费附加，地方教育附加费，土地增值税，个人所得税。买方要缴纳契税，印花税。

2022-10-07

那这个买房的话，就是缴纳契税3%，印花税万分之五。

2021-03-18

商铺过户费计算公式是：所得税按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；契税按房屋交易额5%缴纳；增值税按房屋交易额5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易额1%缴纳；印花税按房屋交易额0.1%缴纳；房屋评估费按房屋评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋交易额1.9%缴纳；房屋产权登记费550元。

2022-10-07

你提到想购买中国银行以物抵债的六处房产，再转卖出去，需要考虑的缴税情况如下： - 购买时需缴纳的税费： - 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。你购买的房产属于商业用房，且为非首套住宅，因此契税率为3%，需缴纳3.6万元（120万×3%）。 - 印花税：按照产权转移书据，合同金额的万分之五计算，需缴纳600元（120万×0.05%）。 - 出售时需缴纳的税费： - 增值税及附加税费：一般纳税人转让2016年4月30日以前取得的抵债房产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。需缴纳增值税4万元[（160万-120万）÷（1+5%）×5%]，同时，还需按实际缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。 - 印花税：产权转移书据的印花税，合同金额的万分之五，需缴纳800元（160万×0.05%）。 - 土地增值税：土地增值税根据被处置资产增值情况按超率累进税率计算征收。由于你并未提供购房发票，也无法取得评估价格，因此税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。 - 企业所得税：根据抵债资产转让收入大于取得成本的差额，作为资产处置收益，申报缴纳企业所得税，需缴纳8万元[（160万-120万）×25%]。在实际操作中，你可以咨询当地税务部门，了解具体的税收政策和税率，以便更准确地计算应缴纳的税款。同时，在购买和出售房产时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的合法性和税务处理的准确性。

2024-06-18

你好！商铺买卖的土地增值税和个人所得税的计算涉及多个方面，包括**转让价款、扣除项目、税率等**。以下是计算方法的具体分析： 1. **增值税**：土地增值税的计算需要先确定收入总额，即不含增值税的转让价款。然后扣除旧房及建筑物的评估价格或发票加计金额（如果无法提供评估价格），以及其他相关税费[^5^]。计算公式为：（不含税转让价款 - 扣除项目金额）× 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除率。 2. **附征税费**：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费基于实际缴纳的增值税计算，分别适用不同税率。 3. **印花税**：由销售（转让）方和购买（受让）方各自计算缴纳。以“产权转移书据”项目载明金额作为计税依据，适用万分之五的税率。 4. **个人所得税**：个人所得税的计算同样需要确定收入总额，然后减除购置原值和其他相关税费。计算公式为：（不含增值税转让价款 - 购置原值 - 本次转让相关税费）× 20%。 5. **契税**：购买商铺时，买家通常需要按照成交价的一定比例缴纳契税，目前非普通住宅类房产的契税税率为3%。总的来说，通过上述分析可以看出，商铺买卖过程中的土地增值税和个人所得税计算复杂且涉及多个税种。除了土地增值税和个人所得税外，还包括增值税、附征税费和印花税等。每一税种都有其特定的税率和计算方法。在进行商铺买卖时，建议咨询专业税务顾问，确保遵守当地税法并准确计算各项税费。

2024-08-07