老师咨询个问题，我们是小规模纳税人，从个人业主收房子，然后转租给个人，我们给租客开票开住宿服务费对吧。我们收租客钱再给房东，赚个差价服务费

应该开经营租赁房屋租赁的。

那我们可以免税吗？

你好，小规模，季度45万，开普通发票才可以免费，超过的不可以。

开票的时候选择免税这一项是吗？

你好 选择5%的税率，同学。

问题是我开的全都服务费发票

租客负担的水电暖气，我们公司统一交给物业，我们收到租客给的钱是计入往来吗，交给物业的时候再冲往来吗

开啥服务 不是租赁服务的吗

住宿服务

这个5%就只有季度45万的限制，没有别的限制吗

你好，你开住宿服务不是不对吧。

你这个不属于住宿服务的，你们单位是酒店吗？

我们名字叫做酒店管理公司

主要是你这个业务是酒店的吗？ 有酒店两个字 没有酒店经营业务

一般项目：酒店管理；园区管理服务；游览景区管理；物业管理；家政服务；房地产经纪；土地使用权租赁；汽车租赁；住房租赁；房地产咨询；房地产评估；柜台、摊位出租；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

这个经营范围里面没有酒店住宿的。

那我之前都开的服务费怎么办……

发票收回来，重新开红冲。

我们去把营业范围里加一个酒店住宿服务就可以开住宿服务费了是吧

你好，那也这个不符合要求。

你们做酒店，你有自己的房屋吗？没有房屋的话，你有租赁的房屋，然后呢，有客房吗？

我们是租赁的别人的房子做这个业务。有房客，个人，长租短租都有