房开企业，开发房地产，土地使用证上面积是25339.22㎡，预收许可证上总建筑面积是40029.76平方米，预售房屋面积是37422.21㎡，2020年出售房子面积是17174.64㎡，请问2020年应交城镇土地使用税要怎么计算。

老师麻烦写下计算过程我看下

你好同学 你的题中没有当地土地的定额税是多少呀，城镇土地使用税=25339.22*定额税

老师你这计算不对吧，我有出售房子啊，怎么还是按那取得土地时的总面积计算呢，卖出去的部分不是应该持有房屋的人来交吗

哦，你说的没错，我想的太实操了，现实中，售卖的房子不是马上就能办理产权过户，所以一般还要开发商来交。

上出售面积都是开了发票的了，那么要怎么计算城镇土地使用税呢

你好同学，这个实务中主要是看土地在谁的名下，主要还是看产权证，开票如果已经过户给客户了，那就要减除这部分已售面积，如果没有还没有过户，那还得商家交这部分土地税

我现在想知道要怎么减，用那个数字减去出售部分

你好同学，应该是用实际土地的面积[25339.22-（17174.64/37422.21）*25339.22]*土地定额税

那预售许可证上总建筑面积40029.76㎡是做什么用的呢