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房开企业,开发房地产,土地使用证上面积是25339.22㎡,预收许可证上总建筑面积是40029.76平方米,预售房屋面积是37422.21㎡,2020年出售房子面积是17174.64㎡,请问2020年应交城镇土地使用税要怎么计算。

2022-10-27 10:30
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-10-27 10:43

你好同学,根据土地证面积乘以土地定额税计算

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快账用户4859 追问 2022-10-27 10:47

老师麻烦写下计算过程我看下

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齐红老师 解答 2022-10-27 10:54

你好同学 你的题中没有当地土地的定额税是多少呀,城镇土地使用税=25339.22*定额税

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快账用户4859 追问 2022-10-27 10:58

老师你这计算不对吧,我有出售房子啊,怎么还是按那取得土地时的总面积计算呢,卖出去的部分不是应该持有房屋的人来交吗

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齐红老师 解答 2022-10-27 11:11

哦,你说的没错,我想的太实操了,现实中,售卖的房子不是马上就能办理产权过户,所以一般还要开发商来交。

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快账用户4859 追问 2022-10-27 11:14

上出售面积都是开了发票的了,那么要怎么计算城镇土地使用税呢

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齐红老师 解答 2022-10-27 11:25

你好同学,这个实务中主要是看土地在谁的名下,主要还是看产权证,开票如果已经过户给客户了,那就要减除这部分已售面积,如果没有还没有过户,那还得商家交这部分土地税

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快账用户4859 追问 2022-10-27 11:28

我现在想知道要怎么减,用那个数字减去出售部分

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齐红老师 解答 2022-10-27 11:31

你好同学,应该是用实际土地的面积[25339.22-(17174.64/37422.21)*25339.22]*土地定额税

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快账用户4859 追问 2022-10-27 11:34

那预售许可证上总建筑面积40029.76㎡是做什么用的呢

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齐红老师 解答 2022-10-27 11:42

这个有些就是干扰项,我刚刚发你之前就在想,分母是预售总建筑面积还是预售房屋面积,后面还是觉得预售房屋面积比较合理点

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