是否一般纳税人出租营改增之前取得的房子，开给租户的发票按5%，出租营改增之后取得的房子开9%，所以有多个房产出租的企业，给租户开票时要查清房子何时取得，采用不同税率？

老师您好，我想问下我公司租的厂房不能取得发票，是别的公司转租的，那么我们如何入账？如果取不得发票，租房成本是不是要在汇算清缴的时候调增？我公司目前是小微企业，应纳税所得额在100万以下，如果非要取得发票，我们必须自己出13个点的税，相比之下 ，还是不取得发票是吗？

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

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