房租费个人代开可以开专票给公司吗？

您好，房东个人可以代开水费发票给公司（租户），但需要注意以下一些方面：

税务规定：根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，单位和个人在从事经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。对于水电费这类费用，如果出租方采取分摊方式的，企业可以以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。这里的其他外部凭证包括分割单等。所以从税务规定上来说，房东可以去税务局代开发票给公司。
操作流程：如果房东要代开水费发票，需要携带相关材料到当地税务部门办理代开手续。具体所需材料可能因地区而异，一般包括租赁合同、付款凭证、身份证明等。不过，部分地区可能有特殊的政策或操作流程，比如广东有的地方只要提供要求的资料给水务局和供电局，就可以把水电费发票抬头变更为租户。
税费问题：如果房东去税务局代开水费发票，可能会涉及到一定的税费。根据《国家税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》（国家税务总局公告2018年第28号）规定，个人出租房屋代收水电费，对于水电费可以使用分割单以及收据等作为承租方的税前扣除凭证。但如果非要到税务局去代开发票的话，税务局对于个人转售水电的，只能按照销售货物核定征收个人所得税，具体的核定比例需要咨询当地税务局

2024-10-23

快账用户1138 追问 2022-11-01 14:38

开票人要交增值税吗？

齐红老师解答 2022-11-01 14:39

个人看租赁啥房子；是住房还是办公楼的

快账用户1138 追问 2022-11-01 14:39

租给员工的宿舍

齐红老师解答 2022-11-01 14:40

你好；不是；我的意思是房子是住房不？如果是住房的话；个人月租低于15万是免增值税和附加税的

快账用户1138 追问 2022-11-01 14:42

是平层套房。住人的

齐红老师解答 2022-11-01 14:42

你好；那就是住房的；住房哈

快账用户1138 追问 2022-11-01 14:44

就是房东开专票给我们公司，房东不用交税是吗？

齐红老师解答 2022-11-01 14:45

你好；增值税和附加税免征；个税按10% ；房产税按4%减半。土地使用税看地方比例减半；印花税按千分之一减半

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