购买了土地使用税权，之后建造了房子，是不是以后每年交房产税和土地使用税？@郭老师

土地使用税和房产税都是当年缴纳上一年的吗？

这个不一定，看你税务局的税种认定，有按年缴纳的，一般都是在当年年底，也有按季度缴纳的，季度末的次月。

哦哦，购买土地使用权的话，纳税义务发生时间是什么时候呢？

1）如果企业取得的土地是熟地（净地）的土地使用税的纳税开始时间 根据以上法律规定，如果企业取得的土地是熟地（净地）的土地使用税的纳税开始时间分两种情况： 一、由纳税人从取得土地使用权合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 二、在土地管理局与企业办理土地交付手续的实践中，要特别注意以下两点纳税义务开始时间： 1、土地管理局与企业办理土地交付使用手续的时间滞后于合同中约定的交付使用时间，则城镇土地使用税应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳； 2、土地管理局与企业办理土地交付使用手续的时间早于合同中约定的交付使用时间，则城镇土地使用税从土地实际交付的次月起缴纳。根据以上分析，企业在签定土地转让和出让合同时，必须在土地出让或转让合同中，注明土地交付使用时间节省土地使用税。 （2）由于生地不可以招标，只有熟地才可以招标，因此，财税〔2006〕186号文件中的“土地”是指熟地。如果企业通过招投标取得的土地是生地（毛地），则土地使用税的纳税义务时间是拆迁工作完成，开始使用土地的时间。

如果按照交付次月开始，10月交付，今年就缴纳11月，和12月，正常一整年缴纳金额是土地面积x单价，那么今年缴纳金额是不是土地面积x单价再除以12乘以2 ？

你好 这个是一年的 最后的算法正确

嗯，土地面积乘以单价是一年的是吧？

你好一年的 一年的

那么房产税是不是也是一样的原理，例如某年8月开始纳税义务，那就房产原值乘以（1-扣除率）乘以1.2%再除以12再乘以5？

你好 对的 是这么做的

如果是直接购买一层办公楼，那么房产税和土地使用税纳税义务是不是同时产生？也是一样按照全年应纳税额除以12乘以当年纳税义务开始到年底的应纳税月份？

有差别的 参考房产税纳税时间 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

就拿企业直接找别的企业购买一层办公楼来说，土地使用税和房产税纳税时间分别是什么时候呢？

你这个属于新建商品房的吗 需要你判断 从你描述的判断不了

谢谢老师我明白了，再问一个容积率问题，我看到一个容积率问题 容积率低于0.5的，房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收，如果大于0.5，则按实际地价计入房产原值。 请问这个容积率只针对购买土地使用权后自建房屋还是包括了企业直接购买一层办公楼？

必须土地和房屋分开的 不一定非得是你们购入 只要能分开就行

明白，不管是购买土地使用权后自建房屋还是直接购买一层楼，计算房产税时的房产价值都得算上土地使用权的价值吧？