我们公司买了地花了5000万，然后自建一栋楼，建主题打地基总共花了800万，想问这栋楼的原值就是800万吗，交房产税需要把土地原值考虑进去吗？

房地产公司一般纳税人2016年我们在现在的项目后面一块空地上盖了一圈围墙，我们没有买这块地，只是算后面去买，现在有另外一个房地产公司要购买那块土地，想给我们10万元的款，相当于就是那堵墙的工钱吧，我们想去税务代开10万的建安服务的发票给对方，然后把税都交完了，请问这个交的增值税，后面我们申报的时候还会跟不动产那边冲抵吗？我们实际上就想单独把这个税交了，不跟其他的混一起冲抵了，应该要如何开发票比较好，谢谢！

我们是房地产公司一般纳税人，主营销售不动产，进项税额可以抵扣，2016年我们在现在的项目后面一块空地上盖了一圈围墙，我们到现在也没有购买这块地，当时盖是为了防止清地以后，村民再入内种树，现在有另外一个房地产公司要购买那块土地，想给我们10万元的款，相当于就是那堵墙的工钱吧，我们想去税务代开10万的建安服务的发票给对方，然后把税都交完了，请问这个交的增值税，后面我们申报的时候还会跟不动产那边的进项税额冲抵吗？我们实际上就想单独把这个税交了，不跟其他的混一起冲抵了，应该要如何开发票比较好，谢谢！

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题

1.甲煤矿企业于2020年6月与铁路公司签订一项运输合同,记载运输费及保管费共计500万元。(已知运输费为300万元,适用税率为0.5%;保管费为200万元,适用税率为1‰。)要求:甲企业这样签订合同能节税吗?请对其进行税收筹划。2.甲房地产企业开发了一片花园式小区,总计造价为12亿元。要求:试计算企业应缴纳多少房产税?如果该花园式小区中除住宅、商店、幼儿园外的建筑物的造价为1亿元,假设当地的房产原值扣除比例为30%,试分析企业应如何进行税收筹划以减轻税负。3.有A、B、C三位经济当事人,A和C均拥有一套价值60万元的房屋,B想购买A的房屋,A想购买C的房屋后再出售自己的房屋。(假设当地契税税率为3%。)要求:试对A进行税收筹划以减轻税负。

我们公司买了地花了5000万，然后自建一栋楼，建主题打地基总共花了800万，想问这栋楼的原值就是800万吗，交房产税需要把土地原值考虑进去吗？