东方公司2020年12月31日购入一栋房屋，以银行存款支付买价1800万元；东方已经与甲公司签订租赁合同，合同约定：租期一年，年租金180万元，于2020年12月31日收取2021年租金。东方公司将购入的房屋确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式，预计房屋使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该项投资性房地产存在减值迹象，确定可收回金额为1720万元。2022年1月20日，东方公司将该房屋出售，收到价款1820万，存入银行。假定以上业务均不考虑增值税等相关税费。要求：根据以上资料，编制东方公司以下业务的会计分录（1)2020年12月31日，取得该项投资性房地（2）预收2021年租金；(3）确认2021年1月份的租金收入；(4）计提2021年折旧（简化处理，按年计（5）判断2021年底该投资性房地产是否已经发生减值？若发生减值，则计提减值准备。(6)2022年1月20日，处置该投资性房地产

18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800万元，增值税162万元，购入一处房屋，均以银行存款支付，公司董事会已做出书面决议，将该房屋用于对外出租。2017年12月28日，M公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2018年1月1日。房屋预计可使用20年，预计净残值60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。2019年12月31日，M公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1500万元，预计净残值和预计使用寿命未发生变动。M公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。请编制有关该项投资性房地产的下列会计分录（计算金额可用“万元”，但会计分录金额必须用“元”为单位）:(1)2017年12月5日，购入房屋。(2)2018年12月31日，计提折旧。(3)2019年12月31日，计提折旧。(4)2019年12月31日，计提减值准备。(5)2020年12月31日，计提折旧。

2020年12月5日，甲公司以1650万元的价款购入一处房屋，公司董事会已通过决议，将该房屋用于对外出租。2020年12月28日，该公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2021年1月1日,年租金40万元，于每年年末支付。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，房屋预计可使用50年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。要求：假定不考虑相关税费，编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2020年12月5日，购入房屋。（3分）（2）2021年12月31日，计提全年折旧。（3分）（3）2021年12月31日，确认当年租金收入。（3分）（4）假设该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年12月31日，其公允价值为1800万元，请确认其公允价值变动（3分）。（5）接（4），2021年12月31，其公允价值为1700万元，请确认其公允价值变动。（3分）

东方公司2020年12月31日购入一栋房屋，以银行存款支付买价1800万元；东方已经与甲公司签订租赁合同，合同约定：租期一年，年租金180万元，于2020年12月31日收取 2021年租金。东方公司将购入的房屋确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式，预计房屋使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该项投资性房地产存在减值迹象，确定可收回金额为1720万元。 2022年1月20日，东方公司将该房屋出售，收到价款1820万，存入银行。 假定以上业务均不考虑增值税等相关税费。要求：根据以上资料，编制东方公司以下业务的 会计分录 (1)2020年12月31日，取得该项投资性房地(2）预收2021年租金； (3）确认2021年1月份的租金收入； (4）计提2021年折旧（简化处理，按年计(5）判断2021年底该投资性房地产是否已经发生减值？若发生减值，则计提减值准备。 (6)2022年1月20日，处置该投资性房地产。

东方公司2020年12月31日购入栋房屋，以银行存款支付买价1800万元；东方已经与甲公司签订租赁合同，合同约定：租期一年，年租金180万元，于2020年12月31日收取2021年租金。东方公司将购入的房屋确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式.预计房屋使用寿命40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日,该项投资性房地产存在减值现象.确定可收回金额为1720万元。2022年1月20日，东方公司将该房屋出售，收到价款1820万；存小银行.假定以上业各均不考虑增值税等相关税费.会计分录.(1).2020年12月31日，取得该项投资性房地产；(2)预收2021年租金，(3)确认2021年1月份的租金收入；(4)计提2021年折旧(按年计提)(5)判断2021年底该投资性房地产是否发生减值16）2022.1.20.处置该投资性房地产.