物业费（物业管理服务）开的专票，这个可以抵扣吗

2023-01-29 19:25

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-01-29 19:33

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一百四十一条的规定，物业费可以开具增值税专用发票，且增值税专用发票若满足相应税收征收管理条件，则可抵扣纳税人的增值税额。

一般来说，物业费开具的专用发票可以用来抵扣增值税，但是有一定的前提：首先，纳税人应是依法核定登记的增值税一般纳税人；其次，发票内容必须满足税务机关税收征收管理的要求，包括用途、金额、税率等；同时，发票的内容应真实反映纳税人实际发生的经济业务活动，具有付款义务和收款权。

另外，开具有关物业费的增值税专用发票，税收机关可能会要求提供相关服务者的税务登记证明、法定代表人身份证及办理过程中出具的相关收据等，以便核实合法性问题，确保税种及金额的准确性。

拓展知识：税务机关要求，若物业管理服务纳税人向纳税人收取的物业费的增值税金额超过5000元的，按月报税务机关备案，缴纳增值税，及时开具增值税专用发票并加盖公章，用于开展计税及抵扣等增值税税收管理活动。