老师 您好 请问一下 房开企业，出租自行开发的办公楼（出租给承租方用于做员工宿舍），每个宿舍够买的电器，空调和热水器，是记入开发成本？还是记入固定资产？然后再计提折旧？？？

某公司的办公楼处于商业繁华地段，为了获得更大的经济利益，该公司决定将办公地点迁往新址，原办公楼腾空后用于出租，以赚取租金收入。2×17年10月，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2×17年12月，该公司与D公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2×18年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为26000万元，累计已提折旧7000万元。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（1）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为18000万元。（2）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为20000万元。要求：分别编制以上两种情况下相关的会计分录。计算1.某企业购进一台机器设备，该设备的入账价值为60万元，预计净残值为4万元，预计可使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算该设备每年应提折旧额。2.甲公司为一般纳税人企业，增值税税率为13%。2020年1月1日，为降低采购成本，向乙公司一次性购进三套不同型号的生产设备A、B和C。甲公司为该批设备共支付货款1000万元，增值税进项税额为130万元，装卸费用6万元，运杂费4万元，专业人员服务费10万元，全

梅兰电器公司(以下简称“梅兰电器”)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为13%，2020年11月有关涉税事项如下：1)梅兰电器因管理不丢失一批原材料,这批原材料的实际成本为100000元,增值税税额为13000元。2)梅兰电器兴建职工宿舍,用自产库存南品一批,成本为200000元,计税基础为350000元。3)梅兰电器在销售商品的过程中,同时出租包装物给龙兴公司,包装物的实际成本为1000元,收到租金339元,押金1200元,项为现金支付。4)梅兰电器为扩大规模,根据合同规定,以企业生产的50台空调对苏宁易购进行投资50台空调不含税售价为260000元。5)将5月购入的办公用不动产用于职工食堂,购入时不动产价格5000000元,增值税额为450000元该不动产采用直线法折旧,使用年限为20年净残值率为0。6)将电压锅100件(每件成本700元,不含税对外售价1000元)无偿赠送给关系单位。7)购买电热100件(成本10500元,含运费500元)发放给职工,作为集体福利。要求：对11月份梅兰电器上述增值税相关业务进行账务处理

1．梅兰电器公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。2020年11月有关涉税事项如下：（3）梅兰电器在销售商品的过程中，同时出租包装物给龙兴公司，包装物的实际成本为1000元，收到租金339元，押金1200元，款项为现金支付。（4）梅兰电器为扩大规模，根据合同规定，以企业生产的50台空调对苏宁易购进行投资，50台空调不含税售价为260000元。（5）将5月购入的办公用不动产用于职工食堂，购入时不动产价格5000000元，增值税额为450000元。该不动产采用直线法折旧，使用年限为20年，净残值率为0。（6）将电压锅100件（每件成本700元，不含税对外售价1000元）无偿赠送给关系单位。（7）购买电热毯100件（成本10500元，含运费500元）发放给职工，作为集体福利。（8）与青年旅行社签订经营租签订经营租赁合同。合同约定向青旅出租10台空调，租期10个月，租赁开始日为2021年1月1日，同时还约定在2020年11月25日向梅兰电器一次性支付全额租金当日，梅兰电器收到青旅支付的不含税租金10000元和相应税款。要求对11月份梅兰电器上述相关业务进行账务处理

老师 您好，请问一下，房地产开发企业 自行开发的办公楼，用于出租（租房还包括提供空调，热水器） 第一个问题，空调和热水器，可以记入开发成本吧？（好像可以理解成精装修然后再出租），所以我在纠结，这个空调和热水器是不是可以一次性记入开发成本，不用累计折旧了。 第二个问题，年租金15万，租3年，（我们是小型微利企业）老师，麻烦帮忙看一下预估的税费是否合理。（包括空调热水器，成本大概在47万左右） 增值税 15*3/1.09*0.09=3.72万 附加税 3.72*（5%+3%+2%）=0.372万元 房产税 2023-2024减半 2025全额 2023-2024年，15/1.09*12%*0.5*2=1.65万元 2025年 15/1.09*12%=1.65万元 企业所得税 ，不知道该咋估算了。。。 老师麻烦帮忙看看。

老师 您好 请问一下 房开企业，出租自行开发的办公楼（出租给承租方用于做员工宿舍），每个宿舍够买的电器，空调和热水器，是记入开发成本？还是记入固定资产？然后再计提折旧？？？