老师好，我想咨询一下，房地产开发企业通过转让方式取得土地使用权用于开发，但未取得成本发票，转让方是社区居委会能否直接用支付拆迁安置费（含安置房屋价值）列出明细做为开发商的成本。

盛达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%，公司准备开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。兴隆小区在开发过程中，发生了以下有关开发业务：（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元；用银行存款支付地质勘察、规划方案、施工图设计等含税前期工程费445200元；用银行存款某施工企业承包的地下设施、管道等含税基础设施费7346600元；均取得增值税专用发票。（2）土地开发完工后，结转其开发成本。（3）将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价2790400元（含增值税230400元），工程完工结算取得增值税专用发票。盛达房地产开发公司已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用501200元，取得增值税普通发票。（5）经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元

甲房地产开发有限公司（增值税一般纳税人）地处市区，在2022年5月整体转让一栋普通住宅（2017年开工建设的项目），转让取得含税收入15000万元；扣除项目中，土地出让金为3000万元；房地产开发成本假设只有建筑安装工程费，包括建筑材料3000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为13%）、外包建筑人工1000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为9%）；房地产开发费用中的利息支出1200万元（不能按转让项目计算分摊利息，也不能提供金融机构证明）。设该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%，该公司当月销售合同中发票列明的不含增值税的收入合计数约为13761.47万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。（提示：需要计算增值税、城建税、教育附加和地方教育附加、印花税）问怎么算，请写写一下计算过程。

安达房屋开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以招拍挂方式取得一块土地，拟建商品楼两栋(甲座、乙座)以及锅炉房等配套设施，其建筑面积为:甲座10000平方米、乙座15000平方米、锅炉房等配套设施200平方米。开发过程中发生如下业务:(1)以银行存款支付土地出让金10000000元、拆迁安置补偿费13000000元。(2)以银行存款支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费1060000元(含增值税60000元)、基础设施费3270000元(含增值税270000元)，均取得增值税专用发票。土地开发完成，结转土地开发成本。(3)将商品楼甲座及锅炉房等配套设施发包给第一建筑公司，甲座合同价款10900000元(含增值税900000元)，开工后，以银行存款预付工程款共计6540000元。(4)锅炉房等配套设施完工，结算应付工程款545000元(含增值税45000元)，取得增值税专用发票，并按受益面积(甲座10000平方米、乙座15000平方米)结转配套设施费。(5)商品楼甲座工程完工，工程结算价款10900000元，取得增值税专

安达房屋开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以招拍挂方式取得一块土地，拟建商品楼两栋(甲座、乙座)以及锅炉房等配套设施，其建筑面积为:甲座10000平方米、乙座15000平方米、锅炉房等配套设施200平方米。开发过程中发生如下业务:(1)以银行存款支付土地出让金10000000元、拆迁安置补偿费13000000元。(2)以银行存款支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费1060000元(含增值税60000元)、基础设施费3270000元(含增值税270000元)，均取得增值税专用发票。土地开发完成，结转土地开发成本。(3)将商品楼甲座及锅炉房等配套设施发包给第一建筑公司，甲座合同价款10900000元(含增值税900000元)，开工后，以银行存款预付工程款共计6540000元。(4)锅炉房等配套设施完工，结算应付工程款545000元(含增值税45000元)，取得增值税专用发票，并按受益面积(甲座10000平方米、乙座15000平方米)结转配套设施费。会计分录和计算过程

安达房屋开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以招拍挂方式取得一块土地，拟建商品楼两栋(甲座、乙座)以及锅炉房等配套设施，其建筑面积为:甲座10000平方米、乙座15000平方米、锅炉房等配套设施200平方米。开发过程中发生如下业务;原始凭证(1)以银行存款支付土地出让金10000000元、拆迁安置补偿费13000000元。(2)以银行存款支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费1060000元(含增值税60000元)、基础设施费3270000元(含增值税270000元)，均取得增值税专用发票。土地开发完成，结转土地开发成本。(3)将商品楼甲座及锅炉房等配套设施发包给第一建筑公司，甲座合同价款10900000元(含增值税900000元)，开工后，以银行存款预付工程款共计6540000元。(4)锅炉房等配套设施完工，结算应付工程款545000元(含增值税45000元)，取得1#增值税专用发票，并按受益面积(甲座10000平方米、乙座15000平方米)结转配套设网发票面施费。(5)商品楼甲座工程完工，工程