计容面积是什么意思，有公式吗？

1.计容面积和建筑面积的区别是计容面积是按照容积率的大小而用公式计算出来的建筑面积大小，2.计容面积包含计容面积与不计容面积两部份，计容面积不计算地下建筑面积，建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2.总建筑面积=地上建筑面积%2B地下建筑面积 3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积%2B不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）%2B特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

2023-04-24

计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积和不计容面积区别： 1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。 2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售。总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。 3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率乘以规划建筑用地面积；总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

2021-10-27

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2021-10-21

你好，这个是因为容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍作为占地面积计算。这个你可以记一下。再以A占总占地面积比例进行计算

2022-03-27

你好比如本钱10000都是从银行借来的贷款利率10% 10%就是要求的最低报酬率，即必须满足贷款利息的支付

2023-02-26