#就是我现在工作的单位是以租赁业务为主，有场地、仓库、铺面租赁，其中有一块场地有一个老板租下来建起了一栋简易仓，现在老板经营不善，退租了，按照协议，退租后场地上的简易仓归我们所有。我想请教老师，简易仓的租赁收入我们要缴纳房产税，房产的原值我们怎么界定？还有这栋简易仓我们是否要纳入固定资产，如果要纳入固定资产，账务该怎么处理？#

已知： 某一般纳税人主要生产汽车，现有1栋仓库在闲置。该仓库为2021年10月1日购置并取得增值税专用发票，原值为2 000万元，月折旧额为5.5万元。 为了取得更大的经济效益，经过市场调研，管理层初步提出了以下三个方案。 方案一：将闲置仓库出租1年，全年含税租金收入为200万元； 方案二：配备1名保管人员，为客户提供1年仓储服务，采取简易计税方法计税。保管人员的年工资5.2万元，相关机器设备的年折旧额为4.8万元，全年含税仓储收入为210万元； 方案三：采用一般计税方法计税，其余条件同“方案二”。 其他已知条件： 如果以房产余值为计税依据，房产税的扣除比例为30%。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加税率分别为7%、3%和2%。 合同上增值税均单独列示，合同在2023年年初签订。 每月月初收取当月租金收入或仓储收入。 要求1：请从节税角度为该企业选择最佳方案。 （计算结果以“万元”为单位；小数点后保留两位小数，四舍五入；每问0.5分。） 方案一：将闲置库房出租 (1)应纳的增值税＝ （2)应纳的附加税合计＝ (3)应纳的房产税＝ (4)应纳的印花税= (5)增加的差额税前利润= 方案二：为客户提供仓储服务（采用简易计税方法计税） （6）应纳的增值税＝ （7）转出的进项税额= （8）应纳的附加税合计＝ （9）应纳的房产税＝ （10）应纳的印花税= （11）增加的差额税前利润= 方案三：为客户提供仓储服务（采用一般计税方法计税） （12）销项税＝ （13）应纳的附加税合计＝ （14）应纳的房产税＝ （15）应纳的印花税= （16）增加的差额税前利润= （17）结论：从节税角度看，应选择方案（ ）。 要求2：如果选择方案三，假定实际发生值与预期值相同。请根据上述的计算结果对2023年1月份相关业务进行账务处理。（分录以“万元”为单位；没有特别说明的，小数点后保留两位。每个分录0.5分） （18）月初取得当月仓储收入 （19）计提当月与该服务相关的折旧费用 （20）计提该服务应在本月计提的税金及附加 （城建税、教育费附加和地方教育费附加小数点后保留4位小数；本企业的房产税按年计算、分月缴纳）

#就是我现在工作的单位是以租赁业务为主，有场地、仓库、铺面租赁，其中有一块场地有一个老板租下来建起了一栋简易仓，现在老板经营不善，退租了，按照协议，退租后场地上的简易仓归我们所有。我想请教老师，简易仓的租赁收入我们要缴纳房产税，房产的原值我们怎么界定？还有这栋简易仓我们是否要纳入固定资产，如果要纳入固定资产，账务该怎么处理？#

老师好，公司主营业务是生猪代养服务的，自建厂房后的成本主要就是工资及水电费等一些管理费，现在请问一下：1、像我们这种收入开什么票？开票的税率是多少？ 2、目前我们是建设期，部分工程承包出去，承包方开专票是否可以抵扣或者进成本，给我们开几个点票？前期建设期将来作为固定资产入账，政策上是否有固定资产投资的补贴？ 3、我们这是县招商引资项目是否有相关补贴？ 4、如果开票是否电子票就行？ 5、养殖行业属于免税项目，我们只做人工水电场地，代养费是否免税？ 6、建设期的账务处理是怎样的？是否全部进入在建工程，阶段性开票来之后怎么入账？

我想咨询一下，我公司这边有个工抵协议，甲方（建设单位），乙方（发包方）丙方（承包方为我公司），丁方（抵款房租所有权人），其中甲方，乙方，丁方实际为一个老板，三个公司，现在需要丁方给我公司开具房产的发票，我公司作为固定资产入账，但是由于时间比较长，对方开票肯定是按现在的市场价来给我们开票，对于我们来说，房产严重贬值，但是对方有考虑到金额比较大，4000多万，想着给我公司开一部分房产5%，还有一部分装修费，具体税率不知道，同时我公司需要给其他两家甲方和乙方开具2400多万和340多万的工程款发票9%的税率，现在我公司需要和对方谈判，站在税务的角度怎么做谈判，还有房租贬值账务该怎么处理