#就是我现在工作的单位是以租赁业务为主，有场地、仓库、铺面租赁，其中有一块场地有一个老板租下来建起了一栋简易仓，现在老板经营不善，退租了，按照协议，退租后场地上的简易仓归我们所有。我想请教老师，简易仓的租赁收入我们要缴纳房产税，房产的原值我们怎么界定？还有这栋简易仓我们是否要纳入固定资产，如果要纳入固定资产，账务该怎么处理？#

老师我即将去建筑公司，新成立的，有关增值税问题请教一下，咨询别的建筑公司，他们说每个月控制税负率2-3%左右，来确定主营业务成本一般计税。 老师我之前在房产不了解，建筑行业这块，咨询另一个公司，他们说分包方给了发票就入成本，有的时候这个月不用交税，进项多，就留底，等到那个月收入超过了，就缴纳？我原来同事说得每个月均衡着来，我要不税务局顶上了，查账不好了。我都不知道听谁的了，没有实际账可以借鉴，老师我们地处山东！这种情况我该怎么办？ 还有我入成本科目的时候，按照新的会计准则？入什么科目！工程施工是不是老科目了，还有只要取得了进项发票我就直接入成本吗？还是按照同事说的留着均衡一下成本，每个月需要认证啊？还是按照一定完工百分比来确定成本？还是有了进项发票就入账认证，然后留底啊？那个不知道听谁的，写个公司新的，我也没有注意了，不太会弄？ 老师这方面的实操吗？我看好几个实操您给我推荐下！那个际用的到的！ 建筑行业控制税负率吗? 老师！如果预收了一笔建设单位给的款，用不用预交税金啊！如果不用怎么入账，如果用的话，税务申报我填到什么哪个位置啊？ 就是先预付给一部分，我们建筑方如果开票给建设单位？

老师下午好，请教一个问题，我公司做钢材贸易的，现在租了一块地准备做仓库，这块地还没有进行施工过，后期处理应该是要填平翻修等等，现在公司买了一台起重机安装在这块地上，起重机二十万是二手的没有发票，我会计做了固定资产，税法是把这笔抽出来了，后面又陆续买了安装这台起重机要用的电缆线 不锈钢板，其他零件有增值税发票，我是想问这个会计和税法我要怎么处理，后面零件有发票的我要怎么入账增值税可以拿来抵扣吗，这个仓库可以做在建工程处理吗，，，地的租金我每月是做到待摊费用里面的这样对吗

已知： 某一般纳税人主要生产汽车，现有1栋仓库在闲置。该仓库为2021年10月1日购置并取得增值税专用发票，原值为2 000万元，月折旧额为5.5万元。 为了取得更大的经济效益，经过市场调研，管理层初步提出了以下三个方案。 方案一：将闲置仓库出租1年，全年含税租金收入为200万元； 方案二：配备1名保管人员，为客户提供1年仓储服务，采取简易计税方法计税。保管人员的年工资5.2万元，相关机器设备的年折旧额为4.8万元，全年含税仓储收入为210万元； 方案三：采用一般计税方法计税，其余条件同“方案二”。 其他已知条件： 如果以房产余值为计税依据，房产税的扣除比例为30%。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加税率分别为7%、3%和2%。 合同上增值税均单独列示，合同在2023年年初签订。 每月月初收取当月租金收入或仓储收入。 要求1：请从节税角度为该企业选择最佳方案。 （计算结果以“万元”为单位；小数点后保留两位小数，四舍五入；每问0.5分。） 方案一：将闲置库房出租 (1)应纳的增值税＝ （2)应纳的附加税合计＝ (3)应纳的房产税＝ (4)应纳的印花税= (5)增加的差额税前利润= 方案二：为客户提供仓储服务（采用简易计税方法计税） （6）应纳的增值税＝ （7）转出的进项税额= （8）应纳的附加税合计＝ （9）应纳的房产税＝ （10）应纳的印花税= （11）增加的差额税前利润= 方案三：为客户提供仓储服务（采用一般计税方法计税） （12）销项税＝ （13）应纳的附加税合计＝ （14）应纳的房产税＝ （15）应纳的印花税= （16）增加的差额税前利润= （17）结论：从节税角度看，应选择方案（ ）。 要求2：如果选择方案三，假定实际发生值与预期值相同。请根据上述的计算结果对2023年1月份相关业务进行账务处理。（分录以“万元”为单位；没有特别说明的，小数点后保留两位。每个分录0.5分） （18）月初取得当月仓储收入 （19）计提当月与该服务相关的折旧费用 （20）计提该服务应在本月计提的税金及附加 （城建税、教育费附加和地方教育费附加小数点后保留4位小数；本企业的房产税按年计算、分月缴纳）

#就是我现在工作的单位是以租赁业务为主，有场地、仓库、铺面租赁，其中有一块场地有一个老板租下来建起了一栋简易仓，现在老板经营不善，退租了，按照协议，退租后场地上的简易仓归我们所有。我想请教老师，简易仓的租赁收入我们要缴纳房产税，房产的原值我们怎么界定？还有这栋简易仓我们是否要纳入固定资产，如果要纳入固定资产，账务该怎么处理？#