我公司以出租商铺收取租金为主业，想请教一下，市场的空铺率怎么计算，我们财务是按当年空铺应收租金除以该项目总应收租金，市场上是按空铺间数除以项目总商铺数量，这两种算法应选哪种

有一个关于物业费收入的问题：2017年交房的小区有部分商铺截至目前，一直未出租/售，按照协议约定，该部分商铺是由开发商的3股东承担，（开发商和物业公司是关联方）。截止目前，这部分商铺应收物业服务费50W，那物业公司在做内账（权责发生制）时，是不是应该需要按照账龄计提坏账呀？现在物业公司的内账关于商铺物业费收入的计算是拿小区的商铺总面积*单价*时间得到的。 我的问题是，他们的这个内账计算商铺物业费收入的方式是不是有问题，是否可以根据账龄计提坏账，对应的金额从收入中扣除？如果可以的话，这部分坏账不同账龄的计提比例应该是怎么样的？

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

43.中国公民杨某2019年的有关收支情况如下:(1)1月购买体育彩票，取得中奖收入20000元，购买体育彩票支出700元。(2)3月取得储蓄存款利息1500元，取得保险赔款1000元;取得国债利息2000元;取得市政府颁发的科技奖奖金5000元。(3)4月将一套商铺出租，取得当月租金6000元，缴纳相关税费720元。(4)转让普通住房一套，取得销售收入800000元，转让时发生合理费用53000元;该住房原值500000元，系胡某2012年8月购进，为其在本地的第二套住房。(5)其他相关情况:2019年总计取得工资收入105600元，专项扣除20250元。杨某夫妇有一个在上小学的孩子，子女教育专项附加扣除由杨某夫妇分别按扣除标准的50%扣除。已知:财产租赁所得个人所得税税率为20%，财产租赁所得每次(月)收入在4000元以上的，减除20%的费用。综合所得，每一纳税年度减除费用60000元;子女教育专项附加扣除，按照每个子女每年12000元的标准定额扣除。累计预扣预缴应纳税所得额(%)不超过36000元预扣率3速算扣除数0超过36000元至144000元的部分

43.中国公民杨某2019年的有关收支情况如下:(1)1月购买体育彩票，取得中奖收入20000元，购买体育彩票支出700元。(2)3月取得储蓄存款利息1500元，取得保险赔款1000元;取得国债利息2000元;取得市政府颁发的科技奖奖金5000元。(3)4月将一套商铺出租，取得当月租金6000元，缴纳相关税费720元。(4)转让普通住房一套，取得销售收入800000元，转让时发生合理费用53000元;该住房原值500000元，系胡某2012年8月购进，为其在本地的第二套住房。(5)其他相关情况:2019年总计取得工资收入105600元，专项扣除20250元。杨某夫妇有一个在上小学的孩子，子女教育专项附加扣除由杨某夫妇分别按扣除标准的50%扣除。已知:财产租赁所得个人所得税税率为20%，财产租赁所得每次(月)收入在4000元以上的，减除20%的费用。综合所得，每一纳税年度减除费用60000元;子女教育专项附加扣除，按照每个子女每年12000元的标准定额扣除。累计预扣预缴应纳税所得额(%)不超过36000元预扣率3速算扣除数0超过36000元至144000元的部分预扣率252

1. 计算题 4.刘某在我国某上市公司担任财务总监,2020年的收入情况如下 ①3月1日,受邀到某单位进行业务讲座取得收入10000元; ②5月31日,取得国债利息收入8000元; ③8月16日,购买体育彩票取得中奖收入100000元,通过国家机关将其中20000元向青少年公益活动场所捐赠; ④9月24日,出售一套住房,取得不含税收入200万元,房产原值150万元,出售过程中缴纳相关税费8万元; ⑤12月1日,出租商铺一间,每月租金5000元,租期一年,租赁过程中缴纳相关税费800元,当月发生修缮费用900元。 已知:刘某为独生子,全年取得工资薪金300000元,没有免税收入,全年符合条件的专项扣除为36000元；刘某父母年满60周岁;刘某与妻子育有一对双胞胎,他们都在读大学一年级,夫妻俩约定赡养老人支出和子女教育支出由刘某一人承担。 要求:计算刘某2020年应纳个人所得税税额。(8分) 提交