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老师,公司是生产企业,现在建楼后有部分房子要出售,请问如何记账呢?

2023-05-24 16:02
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-05-24 16:03

你好,当时做了固定资产的吗?

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你好,当时做了固定资产的吗?
2023-05-24
您好,根据《企业会计准则第4号固定资产》,房地产企业自用房产是属于固定资产的。 固定资产,是指同时具有下列两个特征的有形资产: 1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的; 2、使用寿命超过一个会计期间.
2024-05-04
自用的那一部分,借固定资产,贷开发成本 剩下的是准备销售吗?准备销售的已经完工了,借库存商品,贷开发成本
2024-01-29
(按房产的造价%2B占地面积价值)*70%*1.2%
2023-03-29
一、工业用地上建设的研发楼能否出售 一般情况下,工业用地上的建筑物不能随意出售。工业用地有明确的土地用途规定,主要用于工业生产及相关配套设施建设。如果要出售工业用地上的研发楼,可能面临以下限制: 土地出让合同限制:在取得工业用地时签订的土地出让合同中通常会明确规定土地的用途、使用期限以及是否允许地上建筑物单独出售等条款。如果合同明确禁止,则不能出售。 规划用途限制:城市规划对不同类型的土地用途有严格的规定,工业用地的规划用途一般不包括商业性质的房产出售。 二、如果有人想买的操作方法 土地用途变更 向当地自然资源和规划部门申请土地用途变更,将工业用地变更为商业或科研用地等允许房产出售的用途。但土地用途变更程序较为复杂,需要满足一定条件,如符合城市规划要求、经过相关部门审批等。 可能需要提供详细的项目规划、可行性研究报告等材料,证明变更用途的合理性和必要性。同时,可能需要补缴土地出让金差价,因为不同用途的土地出让金标准不同。 企业内部转让 如果购买方也是符合该工业用地使用条件的企业,可以考虑通过企业之间的资产转让方式进行交易。但这种方式也需要符合相关法律法规和土地出让合同的规定,并且需要经过相关部门的审批和备案。 合作开发或出租 可以与购买方进行合作开发,共同利用该研发楼进行符合工业用地用途的项目开发。或者将研发楼出租给购买方,签订长期租赁合同,以获取收益。
2024-10-10
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