可以 租赁进来再租赁出去也可以
2020年2月,甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地,并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租,租赁期为6年,每年年末支付租金288万元。2020年12月5日,两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元,至2020年12月5日,该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元,能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销
(一)取得-自行建造2020年2月,甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地,并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租,租赁期为6年,每年年末支付租金288万元。2020年12月5日,两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元,至2020年12月5日,该土地使用权已累计计提摊销16.5万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元,能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。
1.2020年2月,甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地,并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月,甲公司预计厂房即将完工,乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租,租赁期为6年,每年年末支付租金288万元。2020年12月5日,两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元,至2020年12月5日,该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元,能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理?2.承上题,甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年,预计净残值为0;土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理?(主要第二题不会,土地使用权折旧用不用把之前计提摊销的16.50的一半减去)
2020年12月31日,A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同,相关资料如下:(1)该合同租赁期限为20年,并拥有8年的续租选择权。(2)租赁价款为3000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日,A公司预付了900万元租赁费,剩余款项每年年末支付租金105万元;(3)A公司无法确定租赁内含利率,其增量借款为5%,同时合同约定,若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8000万元以上,则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。(4)公司为获得该项租赁,发生初始直接费用5万元,以银行存款支付。作为对A公司的激励,B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。(5)A公司向B公司提供担保承诺,担保余值金额为20万元,A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。(6)该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日,A公司评估将不会行使续租选择权。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8000万元以上,计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债,并编制2021年的会计分录。[(P/A,5%,20)=12.4622;(P/F,
20x9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20x9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20x9年5月25日甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期为10年,租赁期开始日为20x9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是(C)A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提问:老师,为什么这道题不是选B呢
老师您好,请问一下我们减资减掉一个股东,股东是认缴,现在所有者权益是正数,要把他的百分之二十分给他,是什么时候分什么时候代缴个税吗?公司和个人都还需要交印花税吗?
你好老师,民办非企业,发现23年的工资计提多了,现在要冲回,请问要怎么处理呢?
老师您好,我们公司跟抖音签了合同,收入给抖音开的直播费,想问下充值打赏这块问题,运营给抖音冲钱购买抖音币,抖音给我们公司开票,主播打赏的钱从公司直接转给主播,主播不开票可以吗
老师您好 车间设备计提折旧是计什么费用?谢谢
老师,老板刚成立一家专门运输混泥土水泥的运输公司,购入了10辆二手运输车取得的二手车销售统一发票,然后购买了车辆保险还有司机的责任险,取得的专票。还有购入了好多的畜电池轮胎,像这些专票都可以抵扣增值税吗?然后像保险和柴油都分类计入营业成本吗?轮胎电池呢?直接计入营业成本还是计入库存?还有取得一些维修费的普票,是计入营业成本还是计入费用?
你好老师,民办非企业,发现23年的工资计提多了,现在要冲回,请问要怎么处理呢?
你好,请问因为换系统,还是23年的资产负债表货币资金与原来的数据不一致了请问要怎么调整呢
老师,个人所得税的劳稿特是先减800/20%后再按预扣税率算吗
老师 这个题为啥还要除10000
你好,个人独资公司,可以不开公账,收入都入私人账户吗
请问老师,A公司是一般纳税人,可以按着简易征收5%继续给联通公司开具不动产租赁发票吗?
一般纳税人的不行,小规模的才可以。一般纳税人营改增之前租赁进来的可以简易计税5% 营改增之后的就得9%。
好的 谢谢老师
不用客气 周末愉快