老师，请问现在印花税和受让房屋的契税都不需要计提了是吗？然后我们无偿受让三处房产，这个月需先缴纳了印花税和契税后才能取得过户后房产证。我们和转让方的协议是22年12月签订。那我契税和印花税是记到固定资产入账吗？是这个月计入固定资产吗

因为这个房产我们是作出租给别人去建设酒店，我们收租金。那这个也是记到固定资产吗

你好，你收到的租金属于收入，你这个房屋所有的维修费，装修费，契税做到固定资产成本里面，在你单位的名下，不是吗？

我的意思是我们得到这三处房产是用于出租给第三方公司建设酒店和运营。那我在取得房产和缴纳了相关税费后，这个是作为固定资产还是投资性房地产来入账呢？哪个合适

自己有使用吗？没有使用投资性房地产，如果即使自己使用，还有出租的固定资产。

自己没有使用。直接将受让后的房产直接出租出去的。那这个一把按成本法跟固定资产一样计提折旧可以吗？

一样的，可以的，可以这么做的。

现在房屋的折旧年限是多少呢？作为投资性房地产需要做残值率吗，5%？

你好最低20年 零到5%都行。

都是计入资产后在下个月才计提折旧是吗？计提分录科目怎么记？借什么贷什么

借其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧。

可以记到主营业务成本吗？我现在收到的出租租金是记到主营业务收入，这是否需要对应，还是分开的