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请问老师,土增税清算即有银行借款利息,又有朝集团的的借款利息,请问土增税怎么计算扣除呢?

2023-06-09 16:09
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-06-09 16:10

根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定,利息支出分两种情况确定扣除: 1、凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额.超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除. 在这种情况下: 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额%2B房地产开发成本金额)X扣除比例(5%以下)%2B允许扣除的利息费用 2、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出不得单独计算,而应并人房地产开发费用中一并计算扣除. 在这种情况下: 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额)X扣除比例(10%以下)  

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快账用户4343 追问 2023-06-09 17:01

请问老师,单位既有金融机构借款(有发票)又有朝集团借款(也有发票),扣除公式怎么写呢?

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齐红老师 解答 2023-06-09 17:02

你好;  分别去看上面计算来的;   如果有合理发票 以及分摊表证明的; 就按第一种计算的;

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根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定,利息支出分两种情况确定扣除: 1、凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额.超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除. 在这种情况下: 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额%2B房地产开发成本金额)X扣除比例(5%以下)%2B允许扣除的利息费用 2、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出不得单独计算,而应并人房地产开发费用中一并计算扣除. 在这种情况下: 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额)X扣除比例(10%以下)  
2023-06-09
你好,有超过同类同期银行贷款利率水平吗,有据实取得发票入账吗
2021-04-16
银行贷款利息、有集团贷款利息,在土增税清算里都视作一种,但前提是必须要取得利息发票,并能确认是为该项目支出;另一种则是如果无法取得利息发票,则税法允许按照开发成本的5%计提
2023-07-04
这个有发票的话可以税前扣除。跟发票是有关系的。
2025-04-09
对,那个需要取得发票才。
2022-04-07
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