老师想问一下为何这个房开企业的不用扣除开发费用和20%的加计扣除？开发费用要用买地成本+开发支出的5%或者10%，为何不是常规算土地增值的扣除一样？
你好，可以把你问的题目具体圈出来吗？
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Q
土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？
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Q
房地产开发企业的公司发生管理费用不能入开发成本或者开发成本间接费用是吗？因为开发成本可以低减土地增值税，而管理费用不能抵扣土地增值税？是这样理解嘛？
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Q
老师您好，我想问一下，缴纳土地增值税时，应扣除的土地使用权的金额，开发成本的金额，开发费用和其他扣除项目，应扣除的税金分别怎么算呢
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Q
甲房地产公司开发一项房地产项目，取 得土地使用权支付的金额为 9324 万元 开发成本 6000万元、管理费用 200 万元 销售费用 400 万元、利息支出 600 万元。 已知，甲公司发生的利息支出能按转 让房地产项目计算分摊且有金融机构证 明，其他房地产开发费用的计算扣除比 街为5%。有关甲公司计算缴纳土地增 值税时可以扣你的房地产开发费用 请问房地产不是要加计扣除20%吗？这道题扣除比例5%没看懂
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Q
请问土地增值税扣除项目中，开发费用里面的除了利息以外的开发费用是不是按照土地使用权支付的费用加上开发成本的总和乘以5%来计算呢？还是说按照账上的实际金额来扣除呢？
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如题，题目中发现了存货短缺，是被盗所致。为什么这不能归咎于是管理不善呢？如果如果是管理不善的话，进项税额需要转出到存货成本不是么？答案没有考虑进项转出
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老师：这个题目上竖着看下来，就是第4小问该公司应缴纳企业所得税是多少，这里面收入-买地成本-开发成本-期间费用1500，-税金2100元来算所得税。我疑问是房地产企业的房子不是可以扣开发费用+加计扣除吗？难道说这个开发费用和加计扣除只是算土地增值税的扣除项目里才算？
你好，是的开发成本,应当允许土地增值税加计扣除。