甲房地产公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 9324 万元开发成本 6000万元、管理费用 200 万元销售费用 400 万元、利息支出 600 万元。已知，甲公司发生的利息支出能按转让房地产项目计算分摊且有金融机构证明，其他房地产开发费用的计算扣除比街为5%。有关甲公司计算缴纳土地增值税时可以扣你的房地产开发费用请问房地产不是要加计扣除20%吗？这道题扣除比例5%没看懂

你好，开发费用的扣除比例是土地成本和开发成本的5%

2022-04-29

（1）确定房地产转让收入为 12 500 万元。（2）计算扣除项目金额： ①龙湖公司无法提供金融机构贷款利息证明，利息支出不得扣除，准予扣除的房地产开发费用＝（1 000 ＋ 5 000）×10％＝ 600（万元） ②房地产开发企业可按规定加计扣除，允许加计扣除的其他费用＝（1 000 ＋ 5 000）×20％＝ 1 200（万元） ③准予扣除的项目金额合计＝ 1 000 ＋ 5 000 ＋ 110 ＋ 600 ＋ 1 200 ＝ 7 910（万元）。（3）计算增值额＝ 12 500 － 7 910 ＝ 4 590（万元）。（4）计算增值率＝ 4 590÷7 910×100％＝ 58.03％，适用税率 40％，速算扣除系数 5％。（5）龙湖房地产公司应缴纳土地增值税＝ 4 590×40％－ 7 910×5％＝ 1 440.5（万元）。

2022-05-27

同学你好土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额

2022-12-21

您好，计算过程如下 400+（1000+6000）*5%=750

2022-05-28

快账用户5759 追问 2022-04-29 11:54

可是有些题目是20%呀？

快账用户5759 追问 2022-04-29 11:57

得土地使用权支付的金额为 9324 万元、开发成本 6000万元、允许扣除的房地产开发费用为 1366.2 万元、允许扣除的有关税金及附加 290 万元。有关甲公司计算缴纳士地增值税时扣除项项目合为

齐红老师解答 2022-04-29 11:57

这个看具体题目给的要求呀

快账用户5759 追问 2022-04-29 11:58

比如这道题他就是取得金额➕成本✖️20%加计扣除为什么上一道题不一样呢？题目都是差不多

齐红老师解答 2022-04-29 12:00

有题目没有告诉这些费用

快账用户5759 追问 2022-04-29 12:03

？什么意思呀老师麻烦讲清楚点现在我都混成一锅粥了

快账用户5759 追问 2022-04-29 12:09

是不是第一道题求的是开发费用所以不需要加计扣除✖️20% 第二道题求所有扣除金额所以就要加计扣除？开发费用扣除比例和加计扣除都说按照支付金额和成本作为依据来算的？

齐红老师解答 2022-04-29 13:05

开发费用扣除比例和加计扣除都说按照支付金额和成本作为依据来

快账用户5759 追问 2022-04-29 14:18

所以计算开发费用不需要加计扣除？

齐红老师解答 2022-04-29 14:25

加计扣除是房地产企业，需要的20%

快账用户5759 追问 2022-04-29 14:29

……什么呀老师我没听明白你的意思

齐红老师解答 2022-04-29 14:33

开发费用和加计扣除是两个问题，不能混淆

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