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甲房地产公司开发一项房地产项目,取 得土地使用权支付的金额为 9324 万元 开发成本 6000万元、管理费用 200 万元 销售费用 400 万元、利息支出 600 万元。 已知,甲公司发生的利息支出能按转 让房地产项目计算分摊且有金融机构证 明,其他房地产开发费用的计算扣除比 街为5%。有关甲公司计算缴纳土地增 值税时可以扣你的房地产开发费用 请问房地产不是要加计扣除20%吗?这道题扣除比例5%没看懂

2022-04-29 11:29
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-04-29 11:47

你好,开发费用的扣除比例是土地成本和开发成本的5%

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快账用户5759 追问 2022-04-29 11:54

可是有些题目是20%呀?

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快账用户5759 追问 2022-04-29 11:57

得土地使用权支付的金额为 9324 万元、 开发成本 6000万元、允许扣除的房地 产开发费用为 1366.2 万元、允许扣除的 有关税金及附加 290 万元。有关甲公司 计算缴纳士地增值税时扣除项项目合为

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齐红老师 解答 2022-04-29 11:57

这个看具体题目给的要求呀

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快账用户5759 追问 2022-04-29 11:58

比如这道题他就是取得金额➕成本✖️20%加计扣除 为什么上一道题不一样呢?题目都是差不多

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齐红老师 解答 2022-04-29 12:00

有题目没有告诉这些费用

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快账用户5759 追问 2022-04-29 12:03

?什么意思呀 老师 麻烦讲清楚点 现在我都混成一锅粥了

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快账用户5759 追问 2022-04-29 12:09

是不是第一道题求的是开发费用 所以不需要加计扣除✖️20% 第二道题求所有扣除金额所以就要加计扣除?开发费用扣除比例和加计扣除 都说按照支付金额和成本作为依据来算的?

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齐红老师 解答 2022-04-29 13:05

开发费用扣除比例和加计扣除 都说按照支付金额和成本作为依据来

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快账用户5759 追问 2022-04-29 14:18

所以计算开发费用不需要加计扣除?

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齐红老师 解答 2022-04-29 14:25

加计扣除是房地产企业,需要的20%

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快账用户5759 追问 2022-04-29 14:29

……什么呀 老师 我没听明白你的意思

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齐红老师 解答 2022-04-29 14:33

开发费用和加计扣除是两个问题,不能混淆

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你好,开发费用的扣除比例是土地成本和开发成本的5%
2022-04-29
(1)确定房地产转让收入为 12 500 万元。 (2)计算扣除项目金额: ①龙湖公司无法提供金融机构贷款利息证明,利息支出不得扣除,准予扣除的房地产开发费用=(1 000 + 5 000)×10%=  600(万元) ②房地产开发企业可按规定加计扣除,允许加计扣除的其他费用=(1  000 + 5  000)×20%= 1 200(万元) ③准予扣除的项目金额合计= 1 000 + 5 000 + 110 + 600 + 1 200 = 7 910(万元)。 (3)计算增值额= 12 500 - 7 910 = 4 590(万元)。 (4)计算增值率= 4  590÷7  910×100%= 58.03%,适用税率 40%,速算扣除系数  5%。 (5)龙湖房地产公司应缴纳土地增值税= 4  590×40%- 7  910×5%= 1  440.5(万元)。
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同学你好 土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额 
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您好,计算过程如下 400+(1000+6000)*5%=750
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