6.2019年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2021年1月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2021年1月1日，该写字楼的原价为12000万元，已计提折旧2000万元，公允价值为13000万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。2021年12月31日，办公楼公允价值13100万元，甲公司收到办公楼当年租金收入500万元。2022年1月1日，甲公司将办公楼整体出售，收到价款12900万元。假定上述业务不考虑增值税等税费。要求：(1)做出2021年1月1日投资性房地产后续计量模式变更的账务处理(2)做出2021年12月31日相关业务的账务处理。(3)做出2022年1月1日，出售办公楼的账务处理。(4)2022年，因该项业务影响损益的金额为多少万元。

1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019到2022年相关资料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用银行存款购买新写字楼，当日以经营租赁的方式租给乙公司。租期24个月，购买价款2500万元，预计净残值100万元，预计使用寿命40年，采用年限平均法计提折旧。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入10万元，存入银行。（3）2022年1月1日，租赁期届满，甲公司以2700万元的价格出售该写字楼。2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。

7、2017年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2019年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2019年2月1日，该写字楼的原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。编制甲企业2019年2月1日的会计分录。

2021年12月16日,甲公司与乙公司订了一项议, 核以1970万元新购的写字楼出相结乙公司,精期为3年,相 期开始日为2022年1月1日,年租金为240万元,于每年年初收 积分城 取2022年1月1日,预收当年相金48万元,项已收存银行, 甲公司按月确认金收入 相关资料如下 (1)假设甲公司采用成本模式计量进行后续计量,预计使用年 限为50年,预计净残值为20万元,采用年平均计提折旧 (2)假设甲公司采用公允价值模式计量进行后续计量2022年 12月31日,该写字楼的公价值为2000万元 要求:试选择做成本模式或者公允价值模式计其中的一种后续计 量模式对甲公司业务进行账处理 (1)取得投资性房地产 (2)2022年1月1日预收年租金; (3)2022年1月31日确认当月租金收入及相关账务处理 (4)2022年12月31日确认当月租金收入及相关账务处

甲公司2020年12月31日经董事会决议，决定将公司自有的一栋办公楼用于出租，自2021年1月1日起实施（经批准按2021年1月1日进行相关会计核算），该办公楼的原值为500万元，已计提折旧200万元，累计计提固定资产减值准备40万元，预计使用10年，采用年限平均法计提折旧。自2021年1月1日起甲公司该办公楼转为成本模式计量的投资性房地产核算。2021年12月31日，该办公楼出租取得全年租金收入180万元（甲公司按年确认租金收入），当日该办公楼的公允价值为320万元。2022年12月31日，该办公楼出租取得租金收入200万元（甲公司按年确认租金收入），当日办公楼的公允价值为400万元，当天甲公司决定将该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。2023年12月31日，该办公楼当年未取得租金收入，甲公司遂决定出售该办公楼，当天以415万元的价格将办公楼予以出售。编写甲公司关于该办公楼2020年1月1日至出售时的会计分录。

二：甲公司2020年12月31日经董事会决议，决定将公司自有的一栋办公楼用于出租，自2021年1月1日起实施（经批准按2021年1月1日进行相关会计核算），该办公楼的原值为500万元，已计提折旧200万元，累计计提固定资产减值准备40万元，预计使用10年，采用年限平均法计提折旧。自2021年1月1日起甲公司该办公楼转为成本模式计量的投资性房地产核算。2021年12月31日，该办公楼出租取得全年租金收入180万元（甲公司按年确认租金收入），当日该办公楼的公允价值为320万元。2022年12月31日，该办公楼出租取得租金收入200万元（甲公司按年确认租金收入），当日办公楼的公允价值为400万元，当天甲公司决定将该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。2023年12月31日，该办公楼当年未取得租金收入，甲公司遂决定出售该办公楼，当天以415万元的价格将办公楼予以出售。编写甲公司关于该办公楼2021年1月1日至出售时的会计分录