演示账套

老师！老板将自己的房子租给别人，然后用公司的名字给对方开租赁发票可以吗？

2023-08-10 14:55

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-08-10 14:56

不可以的，这个是虚开发票，是作死的节奏啊

快账用户5864 追问 2023-08-10 14:58

我们老板说，相当于他将自己的房子租给公司了，然后公司再租给外人，这样公司就可以给外人开发票了

齐红老师解答 2023-08-10 14:59

关键是你们也没跟老板签合同，支付租金给老板呀

快账用户5864 追问 2023-08-10 15:01

如果老板将房子租给公司，然后他从税务局代开发票给公司，公司再租给外人就可以给外人开发票了吧

齐红老师解答 2023-08-10 15:03

嗯嗯，就是这样操作的。但是，这样公司就要多交税了

快账用户5864 追问 2023-08-10 15:04

我们老板说，他将房子租给公司不开发票，可以签合同，公司给他租金，然后公司再将房子租给外人，给外人开发票

齐红老师解答 2023-08-10 15:05

哈哈，简直是自欺欺人。税局查到一样的补税加罚款

快账用户5864 追问 2023-08-10 15:09

现在租赁发票税点是多少？代开一次个税上多少？

齐红老师解答 2023-08-10 15:10

租赁发票的税率是5%，每月低于10万不交税增值税

快账用户5864 追问 2023-08-10 15:12

老师，那这样代开一次房租收入所得，税务局应该收多少个点的个税呀？

齐红老师解答 2023-08-10 15:12

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税1.5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，地方教育附加。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*2% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*20% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 6% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%