老师，我们公司买了一些地，其中一些已经盖了厂房用。其他没有盖厂房的，作为无形资产入了账。过了几年后，那几块没有盖厂房想卖掉，那么这是作为投资性房地产来处理吗？
您好，对的，是作为投资性房地产的
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老师，我想请教一下，我公司自建厂房，当初买地的费用做成了无形资产每月都有摊销，现在房屋修建完成了，发现土地应该记房屋的原值，现在这个要怎么处理啊，账上应该怎么做，要调账吗？都已经摊销几年了，要缴房产税了，我怎么计算房产的原值。
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2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销
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2019年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始建造两栋厂房。2019年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2019年12月5日，两栋厂房同时完工。该快土地使用权的成本为900万元，至2019年12月5日，土地使用权已摊销16.5万元，两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用土地面积作为使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。请做出相关分录。关于这道题，土地使用权累计摊销的16.5万是计入到厂房成本了吗？投资性房地产的入账价值怎么算？
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老师 你好，我们公司上周请了审计公司，关于那个无形资产摊销的问题，我和她意见不一样。我们公司买了一块地用来盖厂房，我做账时候对这块土地摊销了，这几天，审计师联系我说无形资产不用摊销，我特别惊讶，我记得大学老师给我们讲的无形资产要摊销。请问无形资产到底要不要摊销，是所有资产都要摊销吗？
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老师，我们公司买了一些地，其中一些已经盖了厂房用。其他没有盖厂房的，作为无形资产入了账。过了几年后，那几块没有盖厂房想卖掉，那么这是作为投资性房地产来处理吗？
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那具体分录怎么做呢
借 投资性地产 累计摊销 贷 无形资产
意思是先将无形资产账面余额转到投资性房地产里去是吗
对的，是这个意思的
也就是说转让土地使用权这一项经济业务，首先要区分它是作为无形资产处理还是作为投资性房地产处理才能有正确的账务处理是吗？
嗯对。理解的是没错的
那么之前作为无形资产已经摊销的那部分怎么处理？
那部分摊销过的，影响投资性房地产账面价值，可以不处理
累计摊销也不处理吗？
嗯对，因为已经做到借方了
明白了。因为之前摊销的时候计入了费用成本里。所以这次不能再次作为土地的成本。但累计摊销会一直挂着这部分数了
嗯对，理解的事对的