请问老板买了一套房子想算出租回报率，税要缴纳多少，多久回本，怎么核算有表格吗？

您好，一、增值税： 1、出租住房适用征收率：5%减按1.5% 应纳增值税税款=含税销售额/（1+5%）*1.5% 个人月租金未超过10万免增值税。 2、出租非住房适用征收率：5% 应纳增值税税款=含税销售额/（1+5%）*5% 个人月租金未超过10万免增值税。二、附加税费：市区的城建税=增值税*7%*50%，教育费附加=增值税*3%*50%，地方教育费附加=增值税*2%*50%，三、房产税：房产税=不含税房租*12%*50%（个人住房是4%）四、个人所得税： ①收入租金收入800元以下免征个人所得税； ②收入800-4000元之间，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-800标准费用）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。 ③收入4000元以上，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。

2023-10-14

同学您好，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%; 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;

2023-08-30

你好这个一般是自己先确认自己想要交多少税，然后再看自己的销项。最后根据销项减去自己想要交的税得到进项。

2024-11-27

调整申报：申报期未结束，在电子税局 “申报错误更正” 模块按正确数据重申报；申报期已过，联系税局说明情况按指引更正。也可咨询税局能否申请部分发票延期到后期抵扣。后续进项处理：本月拿到进项发票及时在平台认证抵扣，认证后借记 “应交税费 —— 应交增值税（进项税额）” 等科目进行账务处理。预防措施：加强财务培训，建立复核机制，用财务软件或发票管理工具监控抵扣情况并设预警。

2025-04-03

同学你好这个看你的出租收入

2021-05-17