老师：为何这个地下停车场也是计入房产原值？他不是可以单独的吗？而A选项意思必须是中央空调才计入房产原值，而分式的则不计入？这是什么意思？

您分体式空调可以随意移动单独计入固定资产科目不计入房产原值中央空调不可以随意移动要计入房产原值地下停车场算房产税原值的时候是要计入房产原件的

2023-10-17

直接做：借：固定资产 7 万贷：利润分配 — 未分配利润 7 万（这是前期漏记资产的差错更正，不用营业外收入 / 暂估）

2026-01-15

您好！请问我现在把120w转让土地转让金无形资产待摊，补计提房子原值是不是也增加这120w，然后把21年到3月到22年12月的房产税补了？是的！房产税是需要补缴的那我转入房子固定资产是按收到发票时间来还是按竣工21年3月在会计准则中，要求按竣工达到可预定使用状态时确定转固定，而非根据发票收到时间。那我可不可以不把原值增加，不想补交房产税了您好！一旦有税务稽查就会查出该漏缴税款，不仅需要补缴还需要缴纳滞纳金如果交，怎么样更省税？目前税法要求，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以目前能够节税的方法就是不要有过低的容积率

2023-02-16

你好同学，您是在研究土地增值税的相关筹划么，此处的按转让房地产项目计算分摊是指，按照合理的分摊依据如建筑面积等来确认分摊每个房产相关的利息费用 2.您理解的负债筹资是对的，也包括民间企业间的借贷，权益资本的理解也是对的，分析资金来源主要是为了确认其是否属于利息费用，且该利息费用是否可以扣除第三个问题如某房地产开发公司开发商品房，当地政府规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除的利息支出差异为（取得土地使用权所支付的金额十房地产开发成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（万元），其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时，由于90万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90%2B（600%2B1000）×5%=170万元，否则只能按（600%2B1000）×10%=160万元扣除，扣税基数将减少10万元而多缴税款；同理，当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万<80万，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计（600%2B1000）×10%二160万元，可以多扣除160-（70%2B80）=10万元利息支出，扣税基数增加10万元。　

2023-01-10

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

2026-02-01