老师，我们公司是经营租赁办公楼的，别的公司只用租赁地址用于办理营业执照不实际在这办公，我们每年收取对方地址使用费1500元，但是对方要求开具房屋租赁专票，是否能开具？合同上写的是租赁期内使用房屋租金，第一年1500元，第二年1500元。请问这样写有问题吗

星海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。 在 购入该写字楼时， 公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议， 且持有意图短期 内不会发生变化。 用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。 有关写字楼 的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每 平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元， 共计32000平方米。 2.写字楼预计使用年限为30年， 预计净残值为0， 采用年限平均法计提折旧 （为简化起见， 假定除投资性房地产转换日需单独计提截至转换日的折旧外， 其他情况下均于每年12月31 日计提折旧） 。 3.2X09年6月28日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B 公司作为营业场所使用，租赁日为2X09年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元， 自租赁期开始日起每年7月1日按年预收租金 （为简化起见， 假定每年12月31日确认租金 收入） 。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.与B公司的租赁合同到期后，与C公司签订了经营租赁合同，约定于将写字楼一层出租 给C公司使用，租赁期为5年，年租金为480万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为 简化起见，假定每年12月31日确认租金收入） 。租赁期开始日为2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取 得， 可以满足采用公允价值模式进行计量的相关条件， 星海公司决定从2X15年1月1日起， 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X15年1月1日，写字楼一层的公允价 值为8500万元；2X15年12月31日，写字楼一层的公允价值为9000万元；2X16年12月 31日，写字楼一层的公允价值为8800万元；星海公司按净利润的10%提取盈余公积。 6.2X17年9月1日，与C公司的租赁合同到期，星海公司将写字楼一层收回自用，当日写 字楼一层的公允价值为8580万元。 根据以上资料，不考虑相关税费等其他因素，要求： 1.判断写字楼一层是否可以单独确认为投资性房地产。如果可以单独确认为投资性房地产， 应于何时确认为投资性房地产？写字楼英宇何时开始计提折旧？ 2.编制2X09年至2X18年与该写字楼相关的全部会计分录。

10:57无纸化考试模拟系统<解析四、不定项选择题3/33、甲公司为增值税一般纳税人，2021年发生部分经济业务如下:(1)2021年1月5日，甲公司外购一栋办公楼，支付价款1000万元，增值税专用发票上注明的增值税税额为90万元，当日投入使用，预计可使用50年，预计净残值率4%，采用年限平均法计提折旧。(2)2021年12月31日，甲公司将1月购入的办公楼租赁给乙公司使用，租赁期为3年，每年年末支付租金60万元。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。当日该厂房的公允价值为1300万元。(3)2021年1月1日，甲公司与丙公司签订了一份厂房的租赁合同，约定每年的租赁付款额为30万元，于每年年末支付一次:不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年30万元的租金续租2年。甲公司确定租赁内含报酬率为4%，在租赁开始时选择续租2年。甲公司采用实际利率法计算各年的实际利息。已知(P/A，4%，7)=6.00。要求:问（1）到（3）租入资产影响利润总额的金额是多少

题目二：办公室费用预算题 旧地址：7楼面积400平，2021年100元/平/月，第2-3年租金每年递增5%，物业20元/平，改建费30万，无租赁发票。 新地址：20楼面积500平，2021年150元/平/月，第2-3年租金每年递增5%，物业30元/平，购置办公用品预算5万。有租赁发票。 问题： 1、假设你是CFO的角色，你会从哪些维度考虑这个办公室租赁？以三年为租赁期限做一个预算给总经理并写明建议。 2、假设仍旧在就地址办公如何解决租赁发票问题？需要多少费用？（房东为个人，不愿承担税费） 老师，帮忙解一下这题

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年