主观题10分2.某待估房地产为一座出租用写字楼，平均月租金为500元/平方米，建筑总面积60000平方米，土地总面积5000平方米，假定于2021年12月建成并出租，空置率为5%，管理费为2000万/年，房产税、税金及附加为租金收入的10%，保险费为600万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2007年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值的现值为500万元。资本化率为10%。试评估该房地产2022年1月1日价格。

某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费1800万元/年，房产税、营业税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万元/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。

2.某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金为300元/平方米，空置率为10管理费为1800万/年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2014年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元(P/Ei.n)。试评估该房地产2019年1月1日价格，资本化率为12%

某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金为300元／平方米，空置率为10%，管理费为1800万／年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万／年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2014年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2019年1月1日价格，资本化率为12%。

某待估房地产为一座出租用写字楼,土地总面积5000平方米,建筑总面积60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金为300元/平方米,空置率为10%,管理费为1800万/年房产税、税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万/年,钢筋混凝土结构,土地使用年限为40年,从2016年1月开始计算,土地使用权到期时,房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。(小数点后保留两位)计算年总收益

某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费1800万元/年，房产税、营业税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万元/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。