A公司：土地提供方，土地原值1400万元（土地2001年取得，50年期限，工业用地），净值800万元，公允价值5000万元，小规模纳入人。 B公司：资金提供方，出资45000万元，一般纳税人。 双方商定，A提供土地、B通过资金，不形成合营公司，对开发A土地，建筑容积率为3.5；以土地工业价值5000万元（每亩公允价值150万）+B提供的建设资金45000万元作为项目总投资款，按照出资比例1:9比例分配房产，双方分得房产为自用。 项目完成后，A分得建筑物面积8000平方，完工时含土地的建筑物评估价值8000元/平，价值6400万元。 请问如何进行会计和税务处理呢？ A是B的全资子公司

老师我需要具体的会计处理和税务处理？

补充:4.5亿元的投资全部假设为建安成本，除建安成本外不考虑其他成本费用 本身建筑物分割可能没有那么合适，实践中会出现部分补差价的情况，但为简化处理，该题目不考虑补差价 另外会计处理 税收处理都需要给出政策依据 A公司和B公司的账务税务处理分别说明

这个是不是按照合作建房分配自用的方式来处理呢？

双方都不是房地产企业哦 是不是要以双方的名义去报建？然后找第三方工程方来施工后建得的房产再按比例分配后自用哦！

根据提供的信息，A公司和B公司的账务和税务处理如下： A公司： 账务处理： 根据题目所给，A公司获得了一块土地并进行了建筑物建设。假设整个项目的投资为4.5亿元，全部为建安成本。在账务处理上，A公司应将这4.5亿元作为固定资产入账，并按照建筑物的使用寿命进行折旧。 同时，由于题目中提到分割出售，所以A公司需要将部分建筑物进行销售，销售收入应记入“主营业务收入”，同时结转相应的成本，即“主营业务成本”。 税务处理： 根据国家相关税收政策，A公司在销售建筑物时需要缴纳增值税、所得税等税费。具体的税率和应纳税额需要根据A公司的具体情况和相关税收政策来确定。 B公司： 账务处理： B公司购买了A公司的一部分建筑物，需要在账面上进行相应的处理。具体来说，B公司需要将购买建筑物的成本记入“固定资产”科目，并根据建筑物的使用寿命进行折旧。 税务处理： B公司在购买建筑物时需要缴纳契税、印花税等税费。具体的税率和应纳税额需要根据B公司的具体情况和相关税收政策来确定。 总的来说，无论是A公司还是B公司，都应遵循国家相关的税收政策和会计制度进行账务和税务处理。具体的税率和应纳税额需要参照相关税收政策来确定。

老师 能不能认真看条件！！！分配后自用！不涉及销售啊

自用计入固定资产就可以

你后面的回答跟题面完全不搭啊，A是出土地使用权的一方，B是提供资金的一方。不是谁给谁，房子修好后按1：9分配后自用。 具体的会计和税务处理？ 要相关政策文件

A公司和B公司的会计和税务处理如下： A公司： 会计处理： 确认土地价值：根据题目所给，A公司拥有土地的原值为1400万元，净值为800万元，公允价值为5000万元。A公司需要将土地的价值确认为无形资产，并按照直线法进行摊销。 确认建筑物价值：由于A公司提供土地，B公司提供资金，共同开发土地。根据双方的约定，建筑物应按照出资比例1:9分配。因此，A公司需要将建筑物的一部分价值确认为固定资产，并按照直线法进行折旧。 分配合伙收益：根据题目所给，项目完成后，A公司分得建筑物面积8000平方，含土地的建筑物评估价值为8000元/平，价值6400万元。因此，A公司需要将建筑物的一部分价值确认为营业收入，并按照出资比例1:9分配给B公司。 税务处理： 土地增值税：由于A公司提供土地使用权，因此不需要缴纳土地增值税。 所得税：A公司需要将建筑物的一部分价值确认为营业收入，并按照相应的税率缴纳所得税。具体的税率和应纳税额需要根据A公司的具体情况和相关税收政策来确定。 B公司： 会计处理： 确认投资成本：B公司提供资金给A公司用于开发土地和建筑物建设。根据题目所给，B公司提供资金45000万元。因此，B公司需要将该笔款项确认为长期投资成本。 分配合伙收益：根据题目所给，项目完成后，A公司分得建筑物面积8000平方，含土地的建筑物评估价值为8000元/平，价值6400万元。因此，B公司需要将建筑物的一部分价值确认为营业收入，并按照出资比例1:9分配给A公司。 税务处理： 契税：由于B公司购买了A公司的一部分建筑物，因此需要缴纳契税。具体的税率和应纳税额需要根据B公司的具体情况和相关税收政策来确定。 印花税：B公司需要就与A公司的合作协议缴纳印花税。具体的税率和应纳税额需要根据B公司的具体情况和相关税收政策来确定。 所得税：B公司需要将建筑物的一部分价值确认为营业收入，并按照相应的税率缴纳所得税。具体的税率和应纳税额需要根据B公司的具体情况来做

B并不是购买A的土地呀 就是一个出地一个出资合作建房呀，修好后按比例分配 自用 自用！