中级经济法，正常来说固定资产转投资性房地产公允模式，如果公允价值大于账面价值的差额是计入其他综合收益的，但是投资性房地产成本模式转公允价值模式下，虽然视为一直使用的公允价值模式计量，即固定资产转投资性房地产公允价值模式，当公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益？之后转留存收益？这样理解对吗？

我重点是想问，就是成本模式转公允价值模式是政策变更嘛，政策变更是视为一直使用的公允价值模式嘛，那么也就是说固定资产转成本模式现在换成了固定资产转公允价值模式嘛，我重点是想问，这里的固定资产转公允价值的贷方差额是走公允价值变动损益，之后转留存收益，是吧？就是跟投资性房地产那一章学的自用固定资产转投资性房地产公允价值模式的贷方差额是计其他综合收益的，这两个不一样的，对吧？

您好，当然不一样的，自用转投房，与 成本转公允模式是2个事，后者是投房的核算模式改变

可能你没懂我想确定的点，哎呀，就是成本模式转公允价值模式，按照理论是是视为一直使用公允价值模式，那从固定资产转公允价值模式的贷方差额和一般的从固定资产转投资性房地产贷方差额，是不是前者走公允价值变动损益转留存收益，否则走其他综合收益，我是纠结这个地方

您好，我认为这个题不对，就是成本模式转公允价值模式。。。怎么会有从“固定资产”转公允价值模式啊，是投房到投房呀

不是，那个题是固定资产转成本模式，成本模式一段时间以后，改为公允价值模式，这种属于会计政策变更的呀，那不就视为一直用的公允价值模式嘛，那么最开始不就是固定资产转公允价值了嘛

您好，明白了，对对，视为一直用的公允价值模式的 但投房的 其他综合收益 只有一个情况哦 ：“自用” 转为 公允计量的 “投资性房地产 ”

哎呀，终于有人懂我的点啦～～～～～那我说的是吧，政策变更下的固定资产转公允价值模式的贷方差额走公允价值变动损益，然后走留存收益，一般的固定资产转公允价值模式的贷方差额走其他综合收益，对不啦对不啦

亲爱的，您说的对的， 您总结得很到位，理解透彻了

苍天有眼，我前面问了三个老师，都不懂我在讲什么