按揭买房，是不是先支付首付给房地产公司，然后银行办理贷款，银行把剩下的房款全部打到房产公司，购房者再每月归还贷款本息？@郭老师

有客户购买了一套房，是期房，首付的时候开了增值税电子普通发票给他，过段时间他款按揭下来了，到我们公司账户，他要求开全款发票给他，但是我这边（开发商）首付发票开过了，就不再开全款给他了，只给他开了按揭的部分，这样可以吗，开给个人的税率免增，这样分两部分开会影响他以后房产证办理吗

5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行将张某贷款发放至甲公司按揭贷款结算账户63万元，保证金账户收到7万元。7.20X0年8月15日，甲公司为购房人办理了商品房产权证，并办妥了按揭贷款银行的抵押手续，银行将按揭贷款保证金7万元转入按揭贷款保证金结算账户。

4、(1)江山房地产公司向银行提交贷款申请书和贷款凭证一式多联。该单位的贷款申请，经过信贷部门审查批准后送达会计部门，会计部门对200000元贷款凭证审查无误后，进行会计分录处理。 (2)接上题，假设本银行采用定期收息方式。本月末根据分户账累计计息积数计算江山房地产公司的短期贷款借款利息为7000元，根据计算的利息按借款人编制，贷款利息通知单的记账联从借款单位存款账户支付。 (3)接上题，本银行与江山房地产公司的贷款合同规定采用定期收款方式。短期贷款到期时，江山房地产公司主动归还贷款，开出200000元转账支票，经业务部门审核无误。

4、(1)江山房地产公司向银行提交贷款申请书和贷款凭证一式多联。该单位的贷款申请，经过信贷部门审查批准后送达会计部门，会计部门对200000元贷款凭证审查无误后，进行会计分录处理。(2)接上题，假设本银行采用定期收息方式。本月末根据分户账累计计息积数计算江山房地产公司的短期贷款借款利息为7000元，根据计算的利息按借款人编制，贷款利息通知单的记账联从借款单位存款账户支付。(3)接上题，本银行与江山房地产公司的贷款合同规定采用定期收款方式。短期贷款到期时，江山房地产公司主动归还贷款，开出200000元转账支票，经业务部门审核无误。

我手头上的一家公司，做的是内账，不规范。他把个人买的房产每个月的房贷入账,我该如何入账比较合理呢，不用规范,只要合理就好。借：固定资产 贷：应付账款 然后每个月还的本金和利息分录如下借：应付账款 贷：银行存款