老师，你好，我想问一下公司有一物业整体面积100平方，出租90方。有10方是公摊面积，阳台，或者是其它公共部分，请问一下房产税从租部分这公摊面积算不算在从租计征房产税，还是从价计征

计算房产税的时候，我公司有一厂房原值1000万，建筑面积2000平方，1月投入生产经营使用，自5月份出租300平方，10月再增值出租100平方，请问如何计缴本年度从价计征的房产税，应缴多少从价的房产税？

老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月.平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年(从2015年12月31日起)，残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元／月．平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。