评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元／月．平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。