租赁负债是指在开始日，承租人按未支付的租赁付款额现值计量。如果对于一项长期租赁，比如5年，承租方一次性支付了5年的款项，那是不是指租赁负债为零。那账务怎么处理呢？借使用权资产 贷 租赁负债吗

老师，初始确认时，租赁负债—未确认融资费用的计算是根据租赁期开始日尚未支付的租赁付款额与租赁租赁付款额的现值之间的差额，那么，每一年的未确认融资费用，如何计算呢？这里问号处如何理解呢？

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

租赁章，如果承租人在出租开始日选择购买权，租赁付款额应包括购买款项，则会计分录怎么做，是不是还是：借使用权资产，租赁负债——未确认融资费用，贷租赁负债——租赁付款额， 还是直接借固定资产，未确认融资费用，贷长期应付款 谢谢老师！

1.【租赁负债】20×9年1月1日，承租人签订了一个5年期的房屋租赁合同，该房屋的剩余使用年限为10年。租金为每年50000元，租金支付时间为每年年末，不考虑其他因素租赁内含报酬率5%，租赁付款额现值为216475元。要求：不考虑其他因素，请写出租赁开始日及后续支付款项、确认利息的账务处理。

1.【租赁负债】20×9年1月1日，承租人签订了一个5年期的房屋租赁合同，该房屋的剩余使用年限为10年。租金为每年50000元，租金支付时间为每年年末，不考虑其他因素租赁内含报酬率5%，租赁付款额现值为216475元。要求：不考虑其他因素，请写出租赁开始日及后续支付款项、确认利息的账务处理。