租赁库房：支出每个月是固定的15400。 购买的话：总价608万元，产权50年 首付款20%的话就是121.6万元 贷款月利率千分之5.5，剩下的486.4万贷款？ 假定公司资金可以，经营需要库房，购买的库房可回收金额就是购买金额。 问：租赁库房合适，还是购买合适？ 从现金流角度测算呢？从长期角度看，短期来说租赁是比购房合适
同学你好，对于这种租赁还是购买的问题，建议画图，思路会更加清晰，稍等，我作答一下
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20×5年1月1日,甲公司从二级证券市场购买了乙公司券,券的面值1000万元,期限为5年,甲公司支付价款913.39万元(含交易费用为3.39万元),每年1月5日按票面利率·3%支付上年度的债券利息。该倩券在第五年兑付本金及最后一期利息。甲公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标将该投资分类为以摊余成本计量的金融资产。 合同约定债券发行方乙公司在遇到特定情况下可以将债券赎回,且不需要为赎回支付额外款项。甲公司在购买时预计发行方不会提前赎回。 假定20X7年1月1日甲公司预计乙公司将于20X7年12月31日赎回本金的50%,共计500万元乙公司207×7年12月31日实际赎回本金的50%。 (经测算,实际利率为5%)
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甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，因保管车辆的需要，2017年1月该企业决定采用甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，因保管车辆的需要，2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下：(1)2017年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税17万元;发生运输费用5万元，增值税0.55万元;全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设;确认的工程人员薪酬为30万元;支付其他直接费用39万元;领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。(2)2017年6月30日，车库达到预定可使用状态，预计可使用20年，预计净残值为2万元，采用直线法计提折旧。(3)2019年6月30日，董事会决定将该车库(不考虑土地使用权)整体出租，同日与乙企业签订租赁合同，租期为3年，7月1日起租，每月租金5万元，每月末收取。甲企业将该车库转为投资性房地产核算，采用公允价值模式计量，6月30日车库的公允价值为180万元。为什么确认投资性房地产的累计折旧是19.2
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甲企业为增值税一般纳税人，购买或销售商品适用的增值税税率为13%，因保管车辆的需要，2020年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下:(1)2020年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税13万元;发生运输费用5万元，增值税0.45万元;全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设;确认的工程人员薪酬为30万元;支付其他直接费用39万元;领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。(2)2020年6月30日，车库达到预定可使用状态，预计可使用20年，预计净残值为2万元，采用直线法计提折旧。(3)2021年6月30日，董事会决定将该车库(不考虑土地使用权)整体出租，同日与乙企业签订租赁合同，租期为3年，7月1日起租，每月租金5万元，每月末收取。甲企业将该车库转为投资性房地产核算，采用公允价值模式计量，6月30日车库的公允价值为180万元。(4)2021年12月31日，车库的公允价值为190万元。
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甲公司为居民企业。主要从事餐具消毒机的生产和销售业务，2021年度有关经营情况如下：（1）将一处仓库对外出租，与承租方签订房屋租赁合同。合同约定当年租金总额21万元，未分别列明租金与增值税税款。甲公司选择简易计税方法计算增值税。（2）“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向P金融企业借入生产用资金400万元，借款期限6个月，支付借款利息12万元。向本公司职工借入生产用资金120万元，并与职工签订了借款合同，借款期限4个月，支付利息3.2万元，金融企业同期同类贷款年利率为6%。（3）8月购入一台价值600万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为10年，预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲公司税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的60%。已知：增值税征收率为5%；城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收比率为3%；房产税税率为12%；租赁合同印花税税率为1‰。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
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甲公司为居民企业。主要从事餐具消毒机的生产和销售业务，2021年度有关经营情况如下：(1)将一处仓库对外出租,与承租方签订房屋租赁合同。合同约定当年租金总额21万元，未分别列明租金与增值税税款。甲公司选择简易计税方法计算增值税。 (2)“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向P金融企业借入生产用资金400万元，借款期限6个月，支付借款利息12万元。向本公司职工借入生产用资金120万元，并与职工签订了借款合同，借款期限4个月，支付利息3.2万元，金融企业同期同类贷款年利率为6%。 (3)8月购入一台价值600万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为10年,预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲公司税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的60%。 已知：增值税征收率为5%；城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收比率为3%；房产税税率为12%；租赁合同印花税税率为1‰。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。 (1) 多选题 关于甲公司2021年度对外出租仓库应缴纳税费的下列表述中，正确的是()。 A应缴纳印花税税额=21×1‰ B应缴纳城市维护建设税税额和教育费附加=21÷(1+5%)×5%×(7%+3%) C应缴纳增值税税额=21÷(1+5%)×5% D应缴纳房产税税额=21÷(1+5%)×12% (2) 多选题 甲公司出租仓库缴纳的下列税费中，在计算2021年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的是()。 A房产税 B印花税 C增值税 D城市维护建设税和教育费附加 (3) 单选题 在计算甲公司2021年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的利息费用金额是()万元。 A12 B14.4 C15.2 D3.2 (4) 单选题 在计算甲公司2021年度企业所得税应纳税所得额时，购入机器设备计提的折旧费应纳税调减金额的下列算式中，正确的是()。 A600÷(10×60%)-600÷10÷12×4 B600÷(10×60%)÷12×4 C600÷(10×60%)÷12×4-600÷10÷12×4 D600÷(10×60%)-600÷10
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你这个测算期间选择多少年呢？
产权是50年，按20年计算合适还是50年测算合适
请问下折现率是多少呢？
预测的资本成本8%
这个是思路图，刚刚条件再给的明确一点就可以代入计算看那种方案划算了
还差那个条件
租赁的话：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1 购买的话：NPV2=-121.6万+（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608万/1.08^t
然后NPV1大于NPV2就可以计算出，租赁比购买好的年限了
两个现金流结果呢，分别是多少
NPV1=？ NPV2=？结果数字是多少
同学别急，那我这边计算一下，请稍等
按照20年计算，NPV1=-163295.4277 NPV2=-174201.9784 租赁较购买合算
一个16万，一个17万是这样吗
差异不大
购买库房的增值税税额可以抵扣
购进库房的进项可以抵扣的
那租赁的现金是不是就有变化了，结论就不一样了啊
26752是啥意思，怎么算出来的啊
（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608万/1.08^t；这个里面的26752是啥意思？怎么算的
同学你好，这个是贷款利息部分
不是应该是每期本息折现的嘛，是光利息折现吗？
折现率是8%，普通年金20年的现值系数是多少？这个年金现值系数可以计算还是只能查询；像时间长，20年或者50年的年金现值系数表有全的能发下吗？那如果是按月付，20年的话就240拉，没那么大啊
本金部分也是要含在里面的，你这个月利率是千分之5.5是不是应该给的是年利率呢？
那这样年利率明显是不合法的，一般不会月息那么高
这个是我从网上找的年金现值系数，你可以参考看看
我这边年金现值系数是计算的
这个是等比数列，计算一下就好
年金系数这个不会算啊，租库房的月租金是15400元，那20年的折现，时间T是不是就是240了
NPV2=-121.6万+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608万/1.08^t=-2561975.42。还是租赁合算的
同学你好，有点乱哈，我们先理理，每月租金15400，租20年；买的话，首付款121.6，贷款部分利率是月利千分之5.5，就是万分之55，那每期利息部分是26752，本金部分是20267.贷款本息每个月47019
租赁的话：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1）；这个时间为啥是T-1；NPV2=-121.6万+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608万/1.08^t这个的时间是T；你算的时候这个T是20还是12；还是说把月的换算成年的，再看20年的年金现值系数表
年折现率8%，那月度折现率0.67%。就是租赁的话：NPV1=-15400*（1+1/1.0067+1/1.0067^2+…+1/1.0067^240-1=-1847967.973 购买的话：NPV2=-121.6万+（-47019）*（1/1.0067+…+1/1.0067^t）+608万/1.0067^240=-5596333.263